In der Region Winterthur kostet eine 4,5-Zimmer Mietwohnung durchschnittlich 1'970 Franken. Am teuersten sind Mietwohnungen in Pfäffikon, am günstigsten in Hagenbuch. Die stärksten Veränderungen gab es in Flurlingen mit plus 8,1 Prozent und in Ossingen mit minus 6,3 Prozent. Bei der Vermietung einer Eigentumswohnung kann einer Rendite von 2,3 bis 3,7 Prozent erzielt werden.
Der Hauseigentümerverband Region Winterthur hat die Marktmietzinse von allen Gemeinden der Bezirke Andelfingen, Pfäffikon und Winterthur berechnet. In der Region Winterthur hat sich der durchschnittliche monatliche Mietzins von 2021 auf 2022 nicht verändert und liegt weiterhin bei 1'970 Franken. Bei den einzelnen Gemeinden gab es aber grössere Veränderungen. Zum Beispiel ging die Marktmiete in Ossingen um 6,3 Prozent zurück, in Flurlingen dagegen um 8,1 Prozent hinauf. Bei der Vermietung einer Eigentumswohnung kann der Eigentümer mit einer Bruttorendite zwischen 2,3 und 3,7 Prozent rechnen.
In der Region Winterthur liegt die Marktmiete für eine 4,5-Zimmer Wohnung mit 110 m2 Wohnfläche und einem Balkon von 15 m2 zwischen 1'635 Franken und 2'600 Franken. Die durchschnittliche Marktmiete beträgt 2022 1'970 Franken. Am preiswertesten kann man eine Wohnung in Hagenbuch mieten, den höchsten Mietzins bezahlt man in Pfäffikon.
Im Unterschied zu den Wohneigentumspreisen haben sich die Marktmieten in der Region Winterthur im vergangenen Jahr nicht gross verändert. Bei den einzelnen Gemeinden gab es aber beträchtliche Unterschiede. In Flurlingen haben die Marktmieten zum Beispiel um 8,1 Prozent angezogen, während sie in Ossingen um 6,3 Prozent gesunken sind.
Wie sich die Marktmieten in den einzelnen Gemeinden in der Region Winterthur verändert haben und welche Rendite bei der Vermietung einer Eigentumswohnung erzielt werden kann, sind in der folgenden Tabelle ersichtlich.
| Gemeinde | Mietzins 2022 | Mietzins 2021 | Veränderung | Rendite |
| Adlikon | 1'665 | 1'665 | +/-0,00% | 3,51% |
| Altikon | 1'865 | 1'915 | -2,61% | 3,11% |
| Andelfingen | 2'140 | 2'035 | +5,16% | 3,34% |
| Bauma | 1'825 | 1'760 | +3,69% | 3,04% |
| Benken | 1'710 | 1'715 | -0,29% | 3,20% |
| Berg am Irchel | 1'750 | 1'740 | +0,57% | 2,92% |
| Brütten | 2'435 | 2'325 | 4,37% | 3,21% |
| Buch am Irchel | 1'940 | 1'950 | -0,51% | 3,48% |
| Dachsen | 1'910 | 1'950 | -2,05% | 3,01% |
| Dägerlen | 1'860 | 1'975 | -5,82% | 3,43% |
| Dättlikon | 2'010 | 2'010 | +/-0.00% | 2,84% |
| Dinhard | 2'160 | 2'135 | +1,17% | 3,24% |
| Dorf | 1'825 | 1'810 | +0,83% | 2,81% |
| Elgg | 1'910 | 1'865 | +2,41% | 3,52% |
| Ellikon an der Thur | 2'015 | 2'065 | -2,42% | 3,36% |
| Elsau | 2'175 | 2'065 | +5,33% | 2,97% |
| Fehraltorf | 2'175 | 2'040 | +6,62% | 2,87% |
| Feuerthalen | 1'725 | 1'815 | -4,96% | 2,27% |
| Flaach | 2'050 | 2'010 | +1,99% | 3,46% |
| Flurlingen | 2'065 | 1'910 | +8,12% | 2,92% |
| Hagenbuch | 1'635 | 1'640 | -0,30% | 3,11% |
| Henggart | 2'075 | 2'085 | -0,48% | 3,00% |
| Hettlingen | 2'010 | 1'975 | +1,77% | 3,01% |
| Hittnau | 2'065 | 2'000 | +3,25% | 3,44% |
| Humlikon | 1'840 | 1'835 | +0,27% | 3,68% |
| Illnau-Effretikon | 2'225 | 2'175 | +2,30% | 2,87% |
| Kleinandelfingen | 1'925 | 1'950 | -1,28% | 3,30% |
| Laufen-Uhwiesen | 2'175 | 2'215 | -1,81% | 3,39% |
| Lindau | 2'215 | 2'200 | +0,68% | 3,02% |
| Marthalen | 1'800 | 1'815 | -0,83% | 3,13% |
| Neftenbach | 2'085 | 2'075 | +0,48% | 2,78% |
| Ossingen | 1'865 | 1'990 | -6,28% | 3,45% |
| Pfäffikon | 2'600 | 2'590 | +0,39% | 2,54% |
| Pfungen | 2'010 | 1'915 | +4,96% | 3,09% |
| Rheinau | 1'825 | 1'925 | -5,19% | 3,59% |
| Rickenbach | 2'190 | 2'210 | -0,90% | 2,99% |
| Russikon | 2'135 | 2'015 | +5,96% | 2,88% |
| Schlatt | 1'835 | 1'800 | +1,94% | 3,28% |
| Seuzach | 2'160 | 2'190 | -1,37% | 2,67% |
| Stammheim | 1'810 | 1'815 | -0,28% | 3,14% |
| Thalheim an der Thur | 1'810 | 1'815 | -0,28% | 3,34% |
| Trüllikon | 1'710 | 1'725 | -0,87% | 2,73% |
| Truttikon | 1'665 | 1'665 | +/-0,00% | 3,23% |
| Turbenthal | 1'810 | 1'775 | +1,97% | 2,75% |
| Volken | 1'760 | 1'740 | +1,15% | 3,15% |
| Weisslingen | 2'065 | 2'085 | -0,96% | 2,95% |
| Wiesendangen | 2'200 | 2'250 | -2,22% | 3,11% |
| Wila | 1'810 | 1'735 | +4,32% | 3,34% |
| Wildberg | 1'765 | 1'740 | +1,44% | 3,12% |
| Winterthur | 2'210 | 2'250 | -1,78% | 2,70% |
| Zell | 1'990 | 1'940 | +2,58% | 3,19% |
Die Bruttorendite von vermieteten Wohnungen im Stockwerkeigentum variiert je nach Gemeinde von 2,3 bis 3,7 Prozent. Bei einer Vollkostenrechnung bleibt bei solch tiefen Renditen erfahrungsgemäss nicht mehr viel übrig, wenn die Eigentumswohnung vermietet wird. Diese Problematik wird sich bei steigenden Hypothekarzinsen noch verschärfen, da die Mietzinse zeitlich nur verzögert angepasst werden können.
Weitere Informationen zu den Immobilienpreisen von Eigentumswohnungen finden Sie hier:
Die Immobilienstudie «Wohneigentum Region Winterthur» mit den wichtigsten Kennzahlen und Infografiken zum Immobilienmarkt und zu den Rahmenbedingungen für Wohneigentum in der Region Winterthur ist kostenlos zum Download verfügbar.
