- Wohnfläche 550 m²
- Zimmer 11
- Schlafzimmer 5
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 1.538 m²
- Haustyp Villa
- Etagen 2
- Baujahr 1956
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Online-Besichtigung Möglich
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
Dieses einmalig gelegene, wunderschöne sehr ruhige freistehende Einfamilienhaus, mit einem großen, parkähnlichen Grundstück, liegt in einer begehrten, ruhigen Wohnlage in unmittelbarer Nähe zum Zentrum in Köln-Porz.
Die Verkehrsanbindungen nach Köln (Straßenbahn), Bahnhof, Autobahnen und Flughafen Köln/Bonn sind in unmittelbarer Nähe.
Das Porzer Krankenhaus ist ca. 1 1/2 Km entfernt.
Das Gebäude hat eine Wohnfläche von ca. 550 qm
Das Grundstück hat eine Größe von 1538 qm
Bebaute Fläche ca. 600 m2
Gebäude, umbauter Raum ca. 1.380 m3
(Der aktuelle Boris NRW – Bodenrichtwert liegt hier bei 1.120 Euro)
Baujahr 1956
Alle unteren Fenster sind in Einfachverglasung – oben Doppelverglasung
Komplettes Dach mit Schiefereindeckung - renovierungsbedürftig
Warmwasseraufbereitung erfolgte durch 2 Gasthermen als Durchlauferhitzer
Heizung muss komplett neu!
Das Gebäude wurde wie folgt bis heute genutzt:
Kellergeschoss:
1 gr. Doppelgarage mit Zugang ins Gebäude
5 Kellerräume
1 Waschküche
1 Heizungsraum (Öl) mit Öltank – Fassungsvermögen ca. 10.000 Ltr.
– außerhalb des Gebäudes unterirdisch -
EG:
3 Büroräume
1 WC – Büro
1 Küche
1 Esszimmer
1 Wohnzimmer
1 Bar plus Bibliothek
1 WC mit Garderobe
1 große Terrasse mit angrenzendem großem Garten
Obergeschoß/Dachgeschoß
5 Schlafräume
2 Bäder
1 Flur
1 Abstellraum
1 Panikraum
Vor dem Gebäude befinden sich zusätzlich noch 3 Stellplätze für PKW s
Das Grundstück nebst Gebäude befindet sich im räumlichen Geltungsbereich des Bebauungsplanes: Glasstraße Nr. 74392/03 der Stadt Köln.
Das o.g. Gebäude entspricht den Festsetzungen dieses Bebauungsplanes.
Nach Rücksprache mit dem Bauamt der Stadt Köln, wurde uns auf Grund der Grundstücksgröße nach Abriss des bestehenden Gebäudes eine höhere Ausnutzung des Grundstückes in Aussicht gestellt.
Wir bitten Sie, innerhalb von 4 Wochen ein Gebot abzugeben!
Erreichbar sind wir unter 02205 – 86 128 + AB
Handy 0173/ 74 90 312
Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe in Köln Porz Zentrum. In direkter Umgebung finden Sie mehrere Ärzte, Restaurants, Bäckereien, Cafés und ein Einkaufszentrum vor.
Des Weiteren weißt der vorhandene Bebauungsplan für den Bereich des bestehenden Wohnhauses eine entsprechende überbaubare Grundstücksfläche innerhalb der dargestellten Baugrenzen aus.
Darüber hinaus gibt es weitere Festsetzungen: WA/II, GRZ 04, GFZ 08, in offener Bauweise.
Das Gebäude ist sanierungsbedürftig.
