Reiheneckhaus mit sonnigem Garten und überdurchschnittlicher Wohn-/Nutzfläche

# Lage der Immobilie

Die Immobilie befindet sich in einer Reihenhaussiedlung des mittelfränkischen Leerstetten. Der Ort ist ein Gemeindeteil des Marktes Schwanstetten im Landkreis Roth.

Vom Objekt aus selbst sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, etc. durchaus teilweise auch fußläufig erreichbar.

Etwa 650m entfernt finden Sie bereits die nächste Bushaltestelle des VGN. Somit sind Sie an den öffentlichen Personennahverkehr rund um Schwanstetten nach Nürnberg, Fürth, Feucht, etc. bestens angebunden.

Mit dem PKW erreichen Sie die BAB 6, mit den unweiten Zubringern zur BAB 9 und dem Frankenschnellweg BAB 73, in wenigen Fahrminuten.

# Immobilienbeschreibung

Nach Erteilung der Baugenehmigung erfolgte die Fertigstellung der laufend renovierten, bzw. instand gehaltenen, Immobilie im Jahr 1968. In Massivbauweise wurde die umliegende Siedlung und somit auch diese Liegenschaft, von der Wohnungsgenossenschaft "Sigmund Schuckert" aus Nürnberg erbaut. Der Name spricht für verbesserte Wohn- und Lebensqualität und tritt am Markt durch seinen über 125jährigen Stand als größte und älteste Wohnungsgenossenschaft Nürnbergs hervor. Qualität in der Bauweise lässt sich hiermit durchaus bestätigen.

Über zwei Etagen und dem ausgebauten Dachgeschoss, finden Sie mindestens 140m² Wohnfläche vor. Ein zusätzlicher Hobbyraum von ca. 25m² Fläche im Untergeschoss wird zwar in der ursprünglichen Wohnflächenberechnung potentiell mit einkalkuliert, wir haben diesen jedoch in der Nebenfläche von über 51m² berücksichtigt und nicht in die genannte Wohnfläche mit integriert.

Im Laufe der Jahre wurden immer wieder Renovierungen vorgenommen. Es erfolgten in Teilbereichen Erneuerungen von Fenstern unter anderem in 2008 und die Haustüre wurde qualitativ hochwertig 2005 ersetzt. 2014 erfolgte die Balkonsanierung und in manchen Zimmern wurde neuer Korkboden verlegt.

2007 erfolgte das anbringen neuer Dachrinnen und der Kamin bekam eine Haube. Zwischen 2007 und 2009 wurde eine Dachsanierung, unter anderem mit neuer Dämmung und Eindeckung abgeschlossen.

Ein kleiner Vorgarten wirkt einladend und bietet des weiteren unmittelbaren Zugang zum hinteren Gartenbereich. Zugehörig ist hier ein geräumiges Gartenhaus. Die Terrasse lädt, mit Blick auf einen kleinen Gartenteich nebst Wasserspiel, zum Verweilen ein.

Eine Zapf-Fertiggarage gehört im nahen Garagenhof mit zur Offerte aus dieser Ausschreibung.

Alles in allem ein rundum passendes Angebot in ruhiger Lage.

Bitte beachten Sie, dass das detaillierte Exposé noch nicht finalisiert ist. Gerne nehmen wir dennoch Ihre Anfrage entgegen und übermitteln Ihnen die genauen Objektunterlagen nach Fertigstellung. Vielen Dank vorab für Ihr Verständnis.

# COURTAGEHINWEIS

Die Courtage in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (entspricht 3% netto zzgl. 19% MwSt.) aus dem Kaufpreis ist bei Zustandekommen der notariellen Beurkundung (Abschluss des Kaufvertrages) verdient und fällig.

# ENERGIEAUSWEIS

* Energieausweistyp: Bedarfsausweis
* Baujahr Heizung laut Energieausweis: 2014
* Wesentliche Energieträger: Heizöl, Strom-Mix für Warmwasser (Boiler)
* Gültigkeit: 20.12.2023 bis 19.12.2033
* Effizienzklasse: F
* Endenergiebedarf: 191 kWh/(m²·a)

# WEITERE INFORMATIONEN

Bitte fragen Sie ausschließlich schriftlich an und hinterlassen Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mail und Telefonnummer). Wir melden uns zeitnah auf Ihre Anfrage bei Ihnen.

Rechtliches Unsere Hinweise zum Datenschutz, Geldwäsche, etc. finden Sie auf unserer Homepage:

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