Fach-Information Abrechnungshilfe - Allmess GmbH

Fach-Information Abrechnungshilfe 

Der hier vorliegende Formularsatz ist als einfache Musterlösung gedacht, um bei kleinen Wohnanlagen eine Abrechnung 

selbst erstellen zu können. Im Allgemeinen sind dies Anlagen, die folgende Kriterien erfüllen. 

 

 

 

 

Erfassung des Wärmeverbrauchs je Nutzer mit Wärmezählern (diese sind direkt im Leitungssystem 

der Heizung eingebaut und nicht an den Heizkörpern angebracht; ein oder in selteneren Fällen mehrere 

Zähler erfassen den Wärmeverbrauch der ganzen Wohnung) 

maximal 4 Nutzer 

jeder Nutzer hat höchstens 2 Wärmezähler 

Erfassung des Warm- und Kaltwasserverbrauches mit bis zu je 3 Warm- und 3 Kaltwasserzählern je Nutzer (optional) 

Auf die zahlreichen Sonderfälle, die in der Praxis häufig eine Rolle spielen, kann hier nicht eingegangen werden. Für 

folgende Anwendungsfälle ist der Formularsatz nicht geeignet: 

Abrechnung von Anlagen mit mehr als 4 Nutzern 

Abrechnung von Anlagen mit Heizkostenverteilern (die Erfassungsgeräte sind an den Heizkörpern direkt montiert) 

Differenzmessungen (der Verbrauch einzelner Nutzer errechnet sich aus der Differenz zweier oder mehrerer Zähler) 

Nutzergruppenabrechnungen (für mehrere Nutzer existiert ein Zwischenzähler, der dort gemessene Verbrauch 

wird über Unterzähler aufgeteilt) 

ausweisen der Mehrwertsteuer für gewerbliche Mieter 

ausweisen von haushaltnahen Dienstleistungen, die gegebenenfalls vom Mieter gegenüber dem Finanzamt 

steuerlich geltend gemacht werden können 

Zur Vereinfachung wird auch davon ausgegangen, dass in der gesamten Abrechnungsperiode keine Nutzerwechsel stattgefunden 

haben – in solchen Fällen ist eine Kostentrennung notwendig, die den Rahmen dieser Musterlösung sprengen 

würde. Im Bedarfsfall wenden Sie sich hier an ein Fachunternehmen. 

1. Hinweis zur Ablesekarte 

Dieses Formular ist als Hilfe für die Ablesung gedacht. Tragen Sie neben Ihrer Anschrift auch die des jeweiligen Mieters ein, d. h. 

Sie müssen je Abrechnungseinheit eine Ablesekarte ausfüllen. In dem oberen Block ergänzen Sie die Anschrift der jeweiligen 

Liegenschaft, den eigentlichen Abrechnungszeitraum, die Geschosslage der Nutzeinheit und die laufende Nummer. Für die 

Versorgungszähler (z. B. Hauswasserzähler, Gaszähler oder Öltank) empfiehlt es sich, zu Kontrollzwecken eine Ablesekarte mit 

der laufenden Nummer „0“ anzulegen, auf der diese Zählerstände festgehalten werden. Dies erfolgt handschriftlich auf dem ausgedruckten 

Formular: 

Spalte 

Inhaltsbeschreibung 

Raum 

Raumbezeichnung, wo das jeweilige Messinstrument eingebaut ist, z.B. Flur, Bad, Küche etc. 

Jahreszahl, wie lange der Zähler nach dem Eichgesetz für Abrechnungszwecke benutzt 

geeicht bis 

werden darf, steht in der Regel auf dem Zähler z.B “geeicht bis ...” oder “beglaubigt bis...” 

Typ des Zählers 

Typ und Gerätebezeichnung KWZ = Kaltwasserzähler, WWZ= Warmwasserzähler, WMZ= Wärmemengenzähler 

Die Gerätebezeichnungen dienen der technischen Beschreibung der Messgeräte. 

Gerätenummer 

Anfangsstand 

Die Spalte Ablesewert empfiehlt sich beim Aufnehmen der Verbrauchswerte - möglichst im Beisein des Mieters - auf dem ausgedruckten 

Formular handschriftlich auszufüllen. Benötigen Sie eine Kopie der Ablesekarte für Ihren Mieter, kopieren Sie das Formular nach 

dem Ausfüllen. 

Allmess GmbH · Am Voßberg 11 · D - 23758 Oldenburg i.H. 

Telefon (0 43 61) 625-0 · Telefax (0 43 61) 625-250 

E-Mail: infoallmess.de · www.allmess.de 

Zertifiziertes Unternehmen nach DIN ISO 9001:2000 

Reg.-Nr. 000468 QM 

Hier genügt es in der Regel, für Unterscheidungszwecke die letzten 5 Stellen der auf 

dem Zähler angegebenen Nummer einzutragen. 

Zählerstand zum Beginn des Abrechnungszeitraumes; entspricht in der Regel 

dem Endstand des vorherigen Abrechnungszeitraumes 

mit staatlich anerkannten Prüfstellen: 

WM 

5 

für Messgeräte für Wasser 

KM 

1 

für Messgeräte für Wärme 

Änderungen vorbehalten ·Technischer Stand September 2010 

P0907 · 09/10

2.Verbrauchswerte (1) 

Hier können Sie die Zählerstände der ersten 2 Nutzer eintragen. Rechts neben der jeweiligen 

Nutzeinheit ist der Name des Mieters einzutragen, in dem Feld rechts daneben die Wohnfläche 

gemäß Mietvertrag. In den darunter liegenden Zeilen tragen Sie die Zählerstände gemäß Ablesung 

ein. Nicht benötigte Nutzerblöcke lassen Sie einfach frei. Sind in den Wohnungen weniger Zähler 

installiert, lassen Sie die übrigen Zeilen bei dem jeweiligen Nutzer leer. 

3.Verbrauchswerte (2) 

Hier können die Verbrauchswerte des 3. und 4. Nutzers eingetragen werden analog wie unter Punkt 

2. beschrieben. In dem darunterliegenden Block werden die Gesamtwerte der Liegenschaft eingetragen. 

Nach der Heizkostenverordnung in der Fassung vom Dezember 2008 ist für die Erfassung der 

benötigten Energie für die Warmwasserbereitung ein Wärmemengenzähler in dem Boilerkreis zu 

installieren. Die Zählerstände dieser Messstelle tragen Sie hier ein. Ist dieser Zähler nicht vorhanden, 

ist er bis zum 31.12.2013 nachzurüsten. Verwenden Sie im Bedarfsfall für die Übergangsfrist bis 

Ende 2013 das Formular “ Berechnung Warmwasserkostenanteil”. Den mit dem Formular errechneten 

Energiewert tragen Sie als Endstand für den Zähler ein, im Feld Anfangsstand eine „0“. 

Übertragen Sie die angegebenen Summenwerte auf die entsprechenden Felder unten auf dem Blatt 

2 „Gesamtkosten der Liegenschaft“. Der Verbrauchswert „WMZ für Warmwasser“ ist dabei in der 

Zeile „Summe der Energie für Warmwasser“ einzusetzen. 

4.Gesamtkosten der Liegenschaft 

Dieses Blatt hat eine Doppelfunktion - zum einen dient es der Ermittlung der zu verteilenden Kosten, 

gleichzeitig ist es ein Teil, der an den Mieter zu übergebenden Abrechnung, d. h. wenn das Blatt ausgefüllt 

ist, benötigen Sie für jeden Mieter ein Exemplar und ein weiteres für Ihre Unterlagen. 

Brennstoffkosten 

Im Bereich der Kopfzeilen ist zunächst die Mengeneinheit, in welcher der Energieträger abgerechnet 

wird, anzugeben (z. B. für Öl Liter, bei Erdgas kWh oder m³, je nach Angabe auf der Rechnung). 

Die Zeilen mit Anfangs- und Endbestand sind nur auszufüllen, wenn Sie eine Heizanlage mit einem 

Vorratsspeicher (z. B. Öltank) betreiben. In diesem Fall sind von dem Anfangsbestand die Menge und 

der Rechnungsbetrag anzugeben. Die Ermittlung des Rechnungsbetrages ist am Beispiel Endbestand 

dargestellt: 

Brennstoffkosten Menge in l Rechnungsdatum Rechnungsbetrag 

2000 10.01.2009 1.000,00 € 

2000 12.03.2009 1.100,00 € 

1000 30.05.2009 600,00 € 

abzügl. Endbestand 1500 875,00 € 

Zwischensumme Brennstoff 3500 1.825,00 € 

Ermittlung des Restbetrages: 500 l 275,00 € 

1000 l 600,00 € 

----------- 

875,00 € 

======= 

Die Lieferung mit den 1000 l ist noch vollständig im Tank. Hinzu kommen noch anteilig 500 l von der 

Lieferung vom 12.3.2009. Dies ergibt mit dem Dreisatz einen Kostenanteil von 275,00 €. Vergessen 

Sie nicht, bei den Brennstofflieferungen neben der Menge und dem Rechnungsbetrag auch das jeweilige 

Rechnungsdatum einzutragen. Beachten Sie ferner, dass Sie nur Kosten einsetzen, die den 

jeweiligen Zeitraum betreffen. In der Zeile Zwischensumme bitte die Daten ermitteln und eintragen. 

Heiznebenkosten 

Hier sind die in dem Abrechnungszeitraum angefallenen Heiznebenkosten mit Rechnungsdatum 

anzugeben, im Bedarfsfall können Sie bis zu 3 weitere Nebenkosten ergänzen. Auch hier ist wieder 

die Zwischensumme zu bilden. Beachten Sie dabei, dass die jeweiligen Kosten mit dem betreffenden 

Abrechnungszeitraum übereinstimmen. Die Kosten fürdie Abrechnung sind ebenfalls umlagefähig, 

allerdings nur, wenn dazu eine Rechnung vorliegt. Dies ist in der Regel nur gegeben, wenn Sie 

einen Dritten damit beauftragen (z. B. Abrechnungsunternehmen).

5.Verteilung der Gesamtkosten 

Kaltwasserkosten 

Dieser Block ist fürden Fall gedacht, dass Ihre Liegenschaft auch mit Kaltwasserzählern ausgestattet 

ist. Andernfalls können Sie diese Kosten auch in Ihrer separat zu erstellenden Nebenkostenabrechnung 

mit aufführen. Die Leerzeilen sind für bis zu 3 weitere Kostenarten gedacht, die bei Kaltwasser anfallen 

können, z.B. für die Einleitung von Regenwasser, Grundkosten für den Wasseranschluss etc. 

Beim Ausfülen des Blockes sind die gleichen Hinweise wie bei den Heiznebenkosten zu beachten. 

Verteilung der Gesamtkosten 

Unter dem Kaltwasserkostenblock übernehmen Sie in der ersten Zeile “Gesamtheizkosten der Anlage” 

den Betrag Gesamtkosten Heizung aus der letzten Zeile des Blattes “Gesamtkosten der Liegenschaft”. 

Diese Gesamtkosten werden zunächst in dem Verhältnis der gemessenen Energiewerte für Heizung 

und Warmwasser (die Daten finden Sie auf dem Blatt Verbrauchswerte (2) auf die Heizung und das 

Warmwasser vorverteilt. Als nächstes sind die Prozentsätze fürdie Grund- und Verbrauchskosten (sind 

üblicherweise im Mietvertrag festgelegt) sowohl fürHeizung als auch Warmwasser anzugeben. Der 

ausgewiesene Kostenanteil „davon fürHeizung“ aus dem Block Gesamtheizkosten ist zunächst nach 

den eingetragenen Prozentsätzen fürGrund- und Verbrauchskosten aufzuteilen. In der Zeile mit den 

Grundkosten ist vor den m² die Gesamtwohnfläche der Liegenschaft (Summe Wohn-/Nutzfläche der 

Liegenschaft) einzutragen und dahinter der Euro-Betrag je m². In der Zeile darunter ist neben dem 

Energieverbrauch fürHeizung der Euro-Wert je kWh anzugeben. Die Bereiche fürWarmwasser sind 

analog auszufülen, lediglich der Verbrauch wird statt der Energie nach den gemessenen m³ Warmwasser 

aufgeteilt. Die Kaltwasserzeile ist nur relevant, wenn Sie auch Kaltwasserzähler installiert 

haben. In diesem Fall sind hier die Gesamtkosten Kaltwasser, die Summe Verbrauch Kaltwasser und 

der daraus resultierede Preis pro m³ anzugeben. Haben Sie das Blatt vollständig ausgefült, kopieren 

Sie das Blatt anschließend fürjeden Mieter. 

6. Einzelabrechnung Heiz- und Wasserkosten 

Insgesamt benötigen Sie dieses Blatt für jeden einzelnen Mieter, d. h. es muss für jeden Nutzer separat 

ausgefüllt werden. Tragen Sie zunächst die Anschrift des Nutzers und der Liegenschaft, Ihre 

Absenderdaten sowie den Abrechnungszeitraum und die Lage der Wohnung in den dafür vorgesehenen 

Feldern ein. 

Die Angaben für "Preis je Einheit" können Sie dem Blatt "Verteilung der Gesamtkosten" entnehmen, 

die Werte für "Ihr Anteil" finden Sie bei den Verbrauchswerten. Danach errechnen Sie die daraus 

resultierenden Gesamtkosten des Mieters und saldieren diese. Vergessen Sie nicht, das Formular vor 

dem Ausfüllen in der benötigten Anzahl zu kopieren (je Mieter). Optional können Sie noch ergänzen, 

bis wann Nachzahlungen fällig sind bzw. Guthaben ausgezahlt werden. 

7. Zum Schluss - welche Unterlagen erhält der Mieter? 

1. Einzelabrechnung Heiz- und Wasserkosten 

2. Gesamtkosten der Liegenschaft 

3. Verteilung der Gesamtkosten 

Haben Sie eine zentrale Warmwasserbereitung und die dafürbenötigte Energie wird nicht mit einem 

Wärmezähler erfasst, so ist auch das Blatt „Berechnung Warmwasserkostenanteil“ dem Mieter in 

Kopie zur Verfügung zu stellen. Die Mieter haben ein Recht auf Einsichtnahme in die Rechnungen, die 

in der Abrechnung angesetzt wurden. Es können dem Mieter auch Kopien zur Verfügung gestellt werden, 

in der Regel jedoch gegen Berechnung eines angemessenen Kostenanteils. Beachten Sie auch, 

dass die Abrechnung innerhalb eines Jahres nach Ende des Abrechnungszeitraumes beim Mieter sein 

muss – danach sind Sie zwar weiterhin in der Pflicht, können aber keine Nachforderungen aus der 

Abrechnung mehr geltend machen.

Ablesekarte 

Hausverwalter/Eigentümer 

Liegenschaft 

Abrechnungszeitraum 

Lage der Wohnung 

Nr. Raum geeicht 

bis 

Typ und 

Gerätebezeichnung 

Gerätenummer 

Anfangsstand 

Ablesewert 

1 

2 

3 

4 

5 

6 

7 

8 

Datum Unterschrift Ableser Unterschrift Nutzer

Verbrauchswerte 1 

Liegenschaft 


Zählertyp Zählernummer Anfangsstand 

Endstand 

Verbrauch 

Nutzeinheit 1 (Wohnung) m 2 

WMZ 1 

WMZ 2 

Verbrauch Heizung 

kWh 

kWh 

kWh 

WWZ 1 m 3 

WWZ 2 m 3 

WWZ 3 m 3 

Verbrauch Warmwasser m 3 

KWZ 1 m 3 

KWZ 1 m 3 

KWZ 1 m 3 

Verbrauch Kaltwasser 

(Summe Kalt- und Warmwasserverbrauch) 

m 3 


WMZ 1 

WMZ 2 


kWh 

kWh 

kWh 

WWZ 1 m 3 

WWZ 2 m 3 

WWZ 3 m 3 


KWZ 1 m 3 

KWZ 1 m 3 

KWZ 1 m 3 



m 3



Endstand 

Verbrauch 


WMZ 1 

WMZ 2 


kWh 

kWh 

kWh 

WWZ 1 m 3 

WWZ 2 m 3 

WWZ 3 m 3 


KWZ 1 m 3 

KWZ 1 m 3 

KWZ 1 m 3 



m 3 


WMZ 1 

WMZ 2 


kWh 

kWh 

kWh 

WWZ 1 m 3 

WWZ 2 m 3 

WWZ 3 m 3 


KWZ 1 m 3 

KWZ 1 m 3 

KWZ 1 m 3 



m 3 

Wärmezähler für Warmwasser 

kWh 

Gesamt Wohn-/Nutzfläche der Liegenschaft m 3 

Summe Verbrauch Heizung (ohne Warmwasser) 

kWh 

Summe Verbrauch Warmwasser m 3 

Summe Verbrauch Kaltwasser (Summe Kalt- und Warmwasserzähler) m 3

Stammdaten 

Eigentümer/Verwalter der Liegenschaft 

Firma/Name 

Straße/Hausnummer 

PLZ und Ort 

Anschrift der Liegenschaft 

Straße/Hausnummer 

PLZ und Ort 


Beginn 

Ende 

Der Abrechnungszeitraum beträgt in der Regel 1 Jahr, kann aber auch kürzer sein (z.B. Rumpfjahr bei einer Erstabrechnung). 

Üblicherweise ist der Abrechnungsrhytmus im Mietvertrag mit festgelegt. Änderungen des Abrechnungszeitraumes 

(z.B. Umstellung vom Abrechnungsstichtag 30.09. auf den 31.12. eines Jahres) sind immer vor Beginn des 

Zeitraumes den Mietern mitzuteilen. 

Energieträger/Brennstoff 

Aufteilung Grund- und Verbrauchskosten 

Grundkosten Heizung % Verbrauchskosten Heizung % 

Grundkosten Warmwasser % Verbrauchskosten Heizung % 

In der Heizkostenverordnung ist festgelegt, dass ein Teil der Heizkosten nach der Wohn/Nutzfläche (Grundkosten) umzulegen 

ist. Hintergrund dafür ist, dass bestimmte Kostenarten auch anfallen, wenn in einzelnen Nutzeinheiten nicht 

geheizt wird (z.B. Wartung der Heizanlagen, Immissionsmessung, Miete von Messgeräten etc.). Die Grundkosten können 

in der Regel zwischen 30..50 % der Heizkosten betragen, der übrige Anteil (70...50 %) wird nach dem gemessenen 

Verbrauch verteilt. 

Für Öl- und Gasanlagen, welche die Wärmeschutzverordnung von 1994 nicht erfüllen und deren freiliegende Leitungen 

überwiegend gedämmt sind, ist der Grundkostenanteil mit 30 % zu wählen. 

Für Warmwasser gilt ebenfalls ein Gundkostenanteil der zwischen 30...50 % betragen soll. 

Eine (miet-) vertragliche Vereinbarung von 100 % Verbrauchskosten sowohl für Heizung als auch Warmwasser ist zwar 

prinzipiell möglich, wird aber nicht empfohlen. 

Üblicherweise ist die Aufteilung von Grund- und Verbrauchskosten im Mietvertrag festgehalten und für die gesamte 

Abrechnungseinheit gleich.

Gesamtkosten der Liegenschaft 

Liegenschaft 

Heizkosten 

Brennstoffkosten 

Menge in 

Liter 

Rechnungsdatum 

Rechnungsbetrag 

€ 

Anfangsbestand 

abzügl. Endbestand 

Zwischensumme Brennstoff 


Wartung 

Kaminreinigung 

Miete Warmwasser- und Wärmemengenzähler 

Zwischensumme Heiznebenkosten 

Gesamtkosten Heizung


Liegenschaft 



Kaltwasser 



€ 

Abwasser 

Miete Kaltwasserzähler 

Geamtkosten Kaltwasser 


Gesamtheizkosten der Anlage 

davon für Heizung 

(Summe Heizung) 

_ % Grundkosten (nach Wohn-/Nutzfläche in m 2) 

_ % Verbrauchskosten (nach Wärmezähler in kWh) 

davon für Warmwasser 

(Summe Energie für Warmwasser) 

_ % Grundkosten (nach Wohn-/Nutzfläche in m 2) 

_ % Verbrauchskosten (nach Wärmezähler in kWh) 


(nach Kalt- Warmwasserzählern in m 3 ) 

Summe Wohn-/Nutzfläche der Liegenschaft 

Summe Heizung (ohne Warmwasser) 

m 2 

kWh 

Summe Energie für Warmwasser 

kWh 

Wärmezähler Formel 1) 

Summe Verbrauch Warmwasser (Summe Warmwasserzähler) 

Summe Verbrauch Kaltwasser (Summe Kalt- und Warmwasserzähler) 

m 3 

m 3 

1)Berechnung nach HKVO - siehe Blatt Berechnung Warmwasserkostenanteil

Einzelabrechnung 

Heiz- und Wasserkosten 


Liegenschaft 


Lage der Wohnung 

Ihre Abrechnung 

Preis je Einheit Ihr Anteil Gesamtkosten € 

Heizung 

30 % Grundkosten 

70 % Verbrauchskosten 

Warmwasser 



Zwischensumme Heizung 


Ihre Gesamtkosten 

abzüglich Vorauszahlung 

Nachzahlung/Guthaben

Berechnung Warmwasserkostenanteil 

Dieses Blatt wird nur benötigt, wenn für die Erfassung der Warmwassermenge kein Wärmezähler installiert 

ist (ab 01.01.2014 auch für Bestandsanlagen Pflicht) 

Variante 1: Warmwasserzähler vorhanden (Berechnung über Formel nach § 9 der Heizkostenverordnung) 

Q = 2,5 kWh . V . (tw-10 0 C) 

m 3 . K 

Q: auf die Warmwasserbereitung entfallende Wärmemenge in kWh 

V: gemessenes Volumen entsprechend der Summe der Warmwasserzähler in m 3 

tw: gemessene (Boilereinstellung) oder geschätzte mittlere Temperatur des 

Warmwassers in 0 C 

Volumen 

Warmwasser V 

Temperatur 

Warmwasser tw 

Wärmemenge 

Q 

m 3 0C kWh 

Variante 2: keine Warmwasserzähler (Berechnung über Formel nach §9 der Heizkostenverordnung) 

Q = 32 . kWh . A Wohn 

m 2 A Wohn 

Q: auf die Warmwasserbereitung entfallende Wärmemenge in kWh 

A Wohn : durch die zentrale Anlage mit Warmwasser versorgte Wohn- und Nutzfläche in m 3 

Wohn- oder 

Nutzfläche AWohn 

m 2 

Wärmemenge 

Q 

kWh 

Bei beiden Varianten ist eine Korrektur der berechneten Wärmemenge Q unter folgenden 

Bedingungen vorzunehmen: 

• Bei Anlagen mit Erdgas und brennwertbezogener Abrechnung (siehe Abrechnung Versorger) ist der errechnete 

Wert Q mit dem Faktor 1,11 zu multiplizieren 

• Bei Anlagen mit eigenständiger gewerblicher Wärmelieferung (z.B. Nah- oder Fernwärme) ist der errechnete Wert 

durch 1,15 zu dividieren 

Wärmemenge Q in kWh für Warmwasser 

kWh 

keine Korrektur erforderlich 

brennwertbezogene Erdgaslieferung (multipliziert mit Faktor 1,11) 

gewerbliche Wärmelieferung (dividiert durch Faktor 1,15)

Ablesekarte 


Max Mustermann 

Waldstraße 1 

01234 Irgendwo 


Liegenschaft 

Seestr. 4, 01234 Musterhausen 

Abrechnungszeitraum 01-01-2009 bis 31-12-2009 

Herrn 

Franz Tester 

Sandweg 1 


Endstand 

Verbrauch 

Nutzeinheit 1 (Wohnung) Anton Anfang 70,23 m 2 


WMZ 1 12345 0 12.512 12.512 kWh 

WMZ 2 51234 12 1.200 1.188 kWh 

Verbrauch Heizung 13.700 kWh 

Liegenschaft 

Sandweg 1, Irgendwo 

WWZ 1 22335 0,010 25,300 25,290 m 3 

Abrechnungszeitraum 01.01.2009 bis 31.12.2009 

Lage der Wohnung EG lfd. Nr. 1 

WWZ 2 m 3 

WWZ 3 m 3 

Verbrauch Warmwasser 25,290 m 3 

Nr. Raum geeicht 

bis 

Typ und 

Gerätebezeichnung 

Gerätenummer 

Anfangsstand 

Ablesewert 

KWZ 1 33122 0,005 35,800 35,795 m 3 

KWZ 1 m 3 

1 Heizung 2014 WMZ Wärmezähler 24563 0,000 

KWZ 1 m 3 

2 Bad 2014 KWZ Unterputzzähler 22546 0,000 



61,085 m 3 

3 Bad 2014 WWZ Unterputzzähler 55687 0,012 

4 

5 

6 

7 

8 

Nutzeinheit 2 (Wohnung) Bernd Bunse 65,23 m 2 

WMZ 1 21213 0 15.123 15.123 kWh 

WMZ 2 

kWh 

Verbrauch Heizung 15.123 kWh 

WWZ 1 32155 2,300 27,954 25,654 m 3 

WWZ 2 m 3 

WWZ 3 m 3 

Verbrauch Warmwasser 25,654 m 3 

KWZ 1 42551 6,100 34,112 28,012 m 3 

31-12-2009 

Datum Unterschrift Ableser Unterschrift Nutzer 

KWZ 1 m 3 

KWZ 1 m 3 



53,666 m 3


Stammdaten 


Endstand 

Verbrauch 

Eigentümer/Verwalter der Liegenschaft 


Firma/Name 

Haus & Grundbesitz 

WMZ 1 

kWh 

Straße/Hausnummer: Königsallee 12 

WMZ 2 

kWh 


kWh 

WWZ 1 m 3 

PLZ und Ort 

Anschrift der Liegenschaft 


WWZ 2 m 3 

Straße/Hausnummer: Seestr. 4 

WWZ 3 m 3 


PLZ und Ort 

01234 Musterhausen 

KWZ 1 m 3 

KWZ 1 m 3 

KWZ 1 m 3 




m 3 


Beginn: 01.01.2009 Ende: 31.12.2009 

Der Abrechnungszeitraum beträgt in der Regel 1 Jahr, kann aber auch kürzer sein (z.B. Rumpfjahr bei einer Erstabrechnung). 

Üblicherweise ist der Abrechnungsrhytmus im Mietvertrag mit festgelegt. Änderungen des Abrechnungszeitraumes 

(z.B. Umstellung vom Abrechnungsstichtag 30.09. auf den 31.12. eines Jahres) sind immer vor Beginn des 

Zeitraumes den Mietern mitzuteilen. 

WMZ 1 

WMZ 2 

kWh 

kWh 

Energieträger/Brennstoff: 

Öl 


kWh 

WWZ 1 m 3 

WWZ 2 m 3 

Aufteilung Grund- und Verbrauchskosten 

Grundkosten Heizung 30 % Verbrauchskosten Heizung 70 % 

WWZ 3 m 3 


KWZ 1 m 3 

KWZ 1 m 3 

KWZ 1 m 3 



Wärmezähler für Warmwasser 22336 0 6.500 6.500 kWh 

Gesamt Wohn-/Nutzfläche der Liegenschaft 135,46 m 3 

Summe Verbrauch Heizung (ohne Warmwasser) 28.823 kWh 

m 3 

Grundkosten Warmwasser 30 % Verbrauchskosten Heizung 70 % 

In der Heizkostenverordnung ist festgelegt, dass ein Teil der Heizkosten nach der Wohn/Nutzfläche (Grundkosten) umzulegen 

ist. Hintergrund dafür ist, dass bestimmte Kostenarten auch anfallen, wenn in einzelnen Nutzeinheiten nicht 

geheizt wird (z.B. Wartung der Heizanlagen, Immissionsmessung, Miete von Messgeräten etc.). Die Grundkosten können 

in der Regel zwischen 30..50 % der Heizkosten betragen, der übrige Anteil (70...50 %) wird nach dem gemessenen 

Verbrauch verteilt. 

Für Öl- und Gasanlagen, welche die Wärmeschutzverordnung von 1994 nicht erfüllen und deren freiliegende 

Leitungen überwiegend gedämmt sind, ist der Grundkostenanteil mit 30 % zu wählen. 

Für Warmwasser gilt ebenfalls ein Gundkostenanteil, der zwischen 30...50 % betragen soll. 

Eine (miet-) vertragliche Vereinbarung von 100 % Verbrauchskosten sowohl für Heizung als auch Warmwasser ist zwar 

prinzipiell möglich, wird aber nicht empfohlen. 

Üblicherweise ist die Aufteilung von Grund- und Verbrauchskosten im Mietvertrag festgehalten und für die gesamte 

Abrechnungseinheit gleich. 

Summe Verbrauch Warmwasser 50,944 m 3 

Summe Verbrauch Kaltwasser (Summe Kalt- und Warmwasserzähler) 114,751 m 3

Gesamtkosten der Liegenschaft 


Liegenschaft 


Liegenschaft 


Abrechnungszeitraum 01-01-2009 bis 31-12-2009 

Heizkosten 

Brennstoffkosten Öl Menge in 

Liter 



€ 


Rechnungsdatubetrag 

Rechnungs- 

€ 

Kaltwasser 29.12.2009 980,00 

Anfangsbestand 1.000,000 500,00 

4.500,000 02.02.2009 2.700,00 

Abwasser 29.12.2009 890,00 

Miete Kaltwasserzähler 

Geamtkosten Kaltwasser 1.870,00 


Gesamtheizkosten der Anlage 3.345,59 

abzügl. Endbestand 500,000 300,00 

Zwischensumme Brennstoff 5.000,000 2.900,00 


davon für Heizung 

(Summe Heizung) 

30 % Grundkosten (nach Wohn-/Nutzfläche in m 2) 

70 % Verbrauchskosten (nach Wärmezähler in kWh) 

davon für Warmwasser 

(Summe Energie für Warmwasser) 

30 % Grundkosten (nach Wohn-/Nutzfläche in m 2) 

70 % Verbrauchskosten (nach Wärmezähler in kWh) 

28.823 kWh 

818,99 € : 135,46 m 2 

1.910,96 € : 28.823 kWh 

6.500 kWh 

2.729,95 

= 6,0460 € /m 2 

= 0,0663 € /kWh 

430,95 € : 50,944 m 3 = 8,4593 € /m 3 

615,64 

184,69 € : 135,46 m 2 = 1,3634 € /m 3 

Wartung 03.03.2009 122,13 

Kaminreinigung 05.04.2009 78,23 

Miete Warmwasser- und Wärmemengenzähler 02.01.2009 245,23 


(nach Kalt- Warmwasserzählern in m 3 ) 

1.870,00 € : 114,751 m 3 = 16,2962 € /m 3 

Summe Wohn-/Nutzfläche der Liegenschaft 135,46 

Summe Heizung (ohne Warmwasser) 28.323 

m 2 

kWh 

Summe Energie für Warmwasser 

6.500 kWh 

x Wärmezähler Formel 1) 

Zwischensumme Heiznebenkosten 445,59 

Gesamtkosten Heizung 3.345,59 

Summe Verbrauch Warmwasser (Summe Warmwasserzähler) 

Summe Verbrauch Kaltwasser (Summe Kalt- und Warmwasserzähler) 

1)Berechnung nach HKVO - siehe Blatt Berechnung Warmwasserkostenanteil 

50,944 m 3 

114,751 m 3

Einzelabrechnung 

Heiz- und Wasserkosten 


Haus & Grundbesitz 

Königsallee 12 

Herrn 

Anton Anfang 

Seestr. 4 


01234 Musterhausen 

Liegenschaft 


Abrechnungszeitraum 01.01.2009 bis 31.12.2009 

Lage der Wohnung EG Abrechnung erstellt am: 31.12.2009 

Ihre Abrechnung 

Preis je Einheit Ihr Anteil Gesamtkosten € 

Heizung 



6,0460 € 

0,0663 € 

70,23 m 2 

13.700 kWh 

424,61 

908,31 

Warmwasser 



1,3634 € 

8,4593 € 

70,23 m 2 

95,75 

25,29 m 3 213,94 

Zwischensumme Heizung 1.642,61 

Kaltwasserkosten 16,2962 € 61,085 m 3 995,45 

Ihre Gesamtkosten 2.638,06 

abzüglich Vorauszahlung 2.500,00 

Nachzahlung/Guthaben 138,06

Fach-Information Abrechnungshilfe - Allmess GmbH

Erfolgreiche ePaper selbst erstellen

Template löschen?

Als Template speichern?