ÖRAG Immobilien Gruppe’s Post

#𝗥𝗲𝘁𝗮𝗶𝗹𝘁𝗶𝗽𝗽 𝗱𝗲𝘀 𝗠𝗼𝗻𝗮𝘁𝘀 - 𝗠𝘂𝗹𝘁𝗶𝗳𝘂𝗻𝗸𝘁𝗶𝗼𝗻𝗮𝗹𝗲 𝗚𝗲𝘀𝗰𝗵ä𝗳𝘁𝘀𝗹𝗼𝗸𝗮𝗹𝗲 𝗮𝗺 𝗪𝗶𝗲𝗻𝗲𝗿𝗯𝗲𝗿𝗴 𝟭𝟭𝟬𝟬 𝘇𝘂 𝗺𝗶𝗲𝘁𝗲𝗻! Mitten in der Sockelzone der Vienna Twin Towers gelangen gleich mehrere Geschäftsflächen zur Vermietung. Die Lokale bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten von Gastronomie, Einzelhandel, Entertainment oder Showrooms. Mit dem Einzugsgebiet von Bürostandorten wie Twin Towers, Phil’s Place, myHive und der ÖGK Zentrale sowie den anschließenden Wohngebieten bietet der Standort die idealen Voraussetzungen für ein nachhaltiges Geschäftskonzept. 𝗞𝗲𝘆𝗳𝗮𝗰𝘁𝘀: - Multifunktionale Nutzung - Zentral gelegen in einem geschäftigen Bürogebäude - Reine Büronutzung im Gebäude – daher ideal für Entertainment- und Gastronomiekonzepte - Zugang 24/7 möglich - Parkplätze für Kund*innen und Mitarbeiter*innen in der hauseigenen Garage 𝗩𝗲𝗿𝗳ü𝗴𝗯𝗮𝗿𝗲 𝗙𝗹ä𝗰𝗵𝗲𝗻: 𝗘𝗚 𝗧𝗼𝗽 𝟮, 𝗰𝗮. 𝟮𝟱𝟬 𝗺² - Netto Miete/m²/Monat: ca. € 14,00 - Betriebskostenakonto/m²/ Monat: ca. € 8,50 𝗘𝗚 𝗧𝗼𝗽 𝟱, 𝗰𝗮. 𝟭𝟳𝟵,𝟳𝟭𝗺² - Netto Miete/m²/Monat: ca. € 14,00 - Betriebskostenakonto/m²/ Monat: ca. € 8,50 ⚡ HWB: - A++ 𝗚𝗮𝘀𝘁𝗴𝗮𝗿𝘁𝗲𝗻 𝗶𝗻 𝗱𝗲𝗿 𝗠𝗮𝗹𝗹, 𝗰𝗮. 𝟰𝟯,𝟲𝟬 𝗺² - Netto Miete/m²/Monat: ca. € 12,00 - Betriebskosten/netto/m²/Monat: ca. € 8,50 𝗘𝗚 𝗧𝗼𝗽 𝟲, 𝗰𝗮. 𝟯𝟮𝟯,𝟲𝟯 𝗺² - Netto Miete/m²/Monat: ca. € 12,00 𝗚𝗮𝘀𝘁𝗴𝗮𝗿𝘁𝗲𝗻 𝗶𝗻 𝗱𝗲𝗿 𝗠𝗮𝗹𝗹, 𝗰𝗮. 𝟱𝟳,𝟭𝟳 𝗺² - Netto Miete/m²/Monat: ca. € 12,00 - Betriebskosten/netto/m²/Monat: ca. € 8,50 𝗘𝗚 𝗧𝗼𝗽 𝟵, 𝗰𝗮. 𝟰𝟮𝟬 𝗺² - Netto Miete/m²/Monat: ca. € 12,00 𝗚𝗮𝘀𝘁𝗴𝗮𝗿𝘁𝗲𝗻 𝗶𝗻 𝗱𝗲𝗿 𝗠𝗮𝗹𝗹, 𝗰𝗮. 𝟮𝟰𝟬 𝗺² - Netto Miete/m²/Monat: ca. € 12,00 𝗚𝗮𝘀𝘁𝗴𝗮𝗿𝘁𝗲𝗻 𝗢𝘂𝘁𝗱𝗼𝗼𝗿, 𝗰𝗮. 𝟮𝟰𝟬 𝗺² - Netto Miete/m²/Monat: ca. € 6,00 - Betriebskosten/netto/m²/Monat: ca. € 8,50 𝗘𝗚 𝗧𝗼𝗽 𝟭𝟬, 𝗰𝗮. 𝟮𝟱𝟰,𝟰𝟲 𝗺² - Netto Miete/m²/Monat: ca. € 14,00 - Betriebskostenakonto/m²/ Monat: ca. € 8,50 𝗟𝗮𝗴𝗲 𝘂𝗻𝗱 𝗩𝗲𝗿𝗸𝗲𝗵𝗿𝘀𝗮𝗻𝗯𝗶𝗻𝗱𝘂𝗻𝗴: Gelegen im Bürokomplex der Twin Towers, umgeben von namhaften Firmen wie Cineplexx, Burger King und anderen. Die Lage garantiert eine hohe Besucherfrequenz und Synergien mit bestehenden Mieter*innen. 𝗙ü𝗿 𝘄𝗲𝗶𝘁𝗲𝗿𝗳ü𝗵𝗿𝗲𝗻𝗱𝗲 𝗜𝗻𝗳𝗼𝗿𝗺𝗮𝘁𝗶𝗼𝗻𝗲𝗻 𝘂𝗻𝗱 𝗲𝗶𝗻𝗲 𝗽𝗲𝗿𝘀ö𝗻𝗹𝗶𝗰𝗵𝗲 𝗕𝗲𝗿𝗮𝘁𝘂𝗻𝗴 𝘀𝘁𝗲𝗵𝘁 𝗜𝗵𝗻𝗲𝗻 𝘂𝗻𝘀𝗲𝗿 𝗘𝘅𝗽𝗲𝗿𝘁𝗲, Stefan Braune, 𝗴𝗲𝗿𝗻𝗲 𝘇𝘂𝗿 𝗩𝗲𝗿𝗳ü𝗴𝘂𝗻𝗴. 📞 +43 1 534 73 - 288 oder 📧 Braune@oerag.at #OERAGImmobilien #Immobilienvermittlung #Retailimmobilie #Handel #Gewerbeimmobilie #Geschäftslokal #Wien #Österreich

𝗦𝗶𝗲 𝘁𝗿ä𝘂𝗺𝗲𝗻 𝘃𝗼𝗻 𝗱𝗲𝗿 𝗽𝗲𝗿𝗳𝗲𝗸𝘁𝗲𝗻 𝗞𝗼𝗺𝗯𝗶𝗻𝗮𝘁𝗶𝗼𝗻 𝗮𝘂𝘀 𝗥𝘂𝗵𝗲 𝘂𝗻𝗱 𝗞𝗼𝗺𝗳𝗼𝗿𝘁? 𝗘𝗻𝘁𝗱𝗲𝗰𝗸𝗲𝗻 𝗦𝗶𝗲 𝗜𝗵𝗿𝗲 𝗻𝗲𝘂𝗲 𝟯-𝗭𝗶𝗺𝗺𝗲𝗿-𝗪𝗼𝗵𝗻𝘂𝗻𝗴 𝗶𝗻 𝗛𝗲𝗻𝗻𝗱𝗼𝗿𝗳 𝗮𝗺 𝗪𝗮𝗹𝗹𝗲𝗿𝘀𝗲𝗲! Hier erwarten Sie ca. 81 m² Wohnfläche im 2. Stock und ein Wohnambiente, das keine Wünsche offen lässt. 𝗪𝗮𝘀 𝘄𝗶𝗿 𝗯𝗶𝗲𝘁𝗲𝗻 - Sonnigen Balkon und gemütlichen Wintergarten - Herrliche Aussicht in ruhiger Lage - Zwei Carports für Ihre Autos - Gemeinschaftsterrasse - Einbauküche - Moderne Ausstattung: Fertigparkett, Fliesen, Teppichboden ⚡ HWB 74 𝗞𝗮𝘂𝗳𝗽𝗿𝗲𝗶𝘀: € 299.000 𝗟𝗼𝗰𝗮𝘁𝗶𝗼𝗻 Perfekte Mischung aus Natur und Komfort. Ideale Infrastruktur für Familien: Schulen und Freizeitmöglichkeiten nah. Genießen Sie die ländliche Idylle mit allen Vorzügen der Stadt. 𝗪𝗲𝗶𝘁𝗲𝗿𝗲 𝗜𝗻𝗳𝗼𝗿𝗺𝗮𝘁𝗶𝗼𝗻𝗲𝗻 𝘇𝘂𝗺 𝗢𝗯𝗷𝗲𝗸𝘁: https://bit.ly/3WnuzUk 𝗨𝗻𝘀𝗲𝗿𝗲 𝗘𝘅𝗽𝗲𝗿𝘁𝗶𝗻 Andrea Lazar 𝘀𝘁𝗲𝗵𝘁 𝗜𝗵𝗻𝗲𝗻 𝘇𝘂𝗿 𝗦𝗲𝗶𝘁𝗲, 𝗽𝗿ä𝘀𝗲𝗻𝘁𝗶𝗲𝗿𝘁 𝗱𝗶𝗲 𝗥ä𝘂𝗺𝗹𝗶𝗰𝗵𝗸𝗲𝗶𝘁𝗲𝗻 𝘂𝗻𝗱 𝗯𝗲𝗮𝗻𝘁𝘄𝗼𝗿𝘁𝗲𝘁 𝗮𝗹𝗹 𝗜𝗵𝗿𝗲 𝗙𝗿𝗮𝗴𝗲𝗻. 📞 +43 662 877 666 - 14 oder ✉️ Lazar@oerag.at #OERAGImmobilien #OERAGWest #Immobilienvermittlung #Eigentum #Kaufen #Österreich

𝗜𝗻𝗺𝗶𝘁𝘁𝗲𝗻 𝗱𝗲𝗿 𝗻𝗮𝘁𝘂𝗿𝗻𝗮𝗵𝗲𝗻 𝗚𝗲𝗴𝗲𝗻𝗱 𝗮𝗺 𝗟𝗶𝗲𝘀𝗶𝗻𝗴𝗯𝗮𝗰𝗵 𝗲𝗻𝘁𝘀𝘁𝗲𝗵𝘁 𝘂𝗻𝘀𝗲𝗿 𝗻𝗲𝘂𝗲𝘀 𝗪𝗼𝗵𝗻𝗽𝗿𝗼𝗷𝗲𝗸𝘁 "𝗟𝗜𝗘𝗦𝗜𝗡𝗚 𝗚𝗔𝗥𝗗𝗘𝗡𝗦". Entdecken Sie die exklusive Doppelhaushälfte mit großzügigem Eigengarten! Hier könnte Ihr neues Zuhause sein! 𝗪𝗶𝗿 𝗯𝗶𝗲𝘁𝗲𝗻 ▪️ Erstbezug ▪️ 4-Zimmer Doppelhaushälfte mit ca. 106,11 m² Wohnfläche ▪️ Eigengarten zur privaten Nutzung ▪️ Klimafreundliches Wohnen mit Fußbodenheizung und -kühlung ▪️ Große Fensterflächen für lichtdurchflutete Räume ▪️ Modernes Ausstattungskonzept, individuell gestaltbar ▪️ Dachterrasse mit malerischem Blick auf den Liesingbach ⚡ HWB: 33 𝗞𝗮𝘂𝗳𝗽𝗿𝗲𝗶𝘀 € 818.000 𝗕𝗲𝘁𝗿𝗶𝗲𝗯𝘀𝗸𝗼𝘀𝘁𝗲𝗻𝗮𝗸𝗼𝗻𝘁𝗼/𝗻𝗲𝘁𝘁𝗼/𝗺²/𝗠𝗼𝗻𝗮𝘁: ca. € 233,44 𝗟𝗮𝗴𝗲 & 𝗨𝗺𝗴𝗲𝗯𝘂𝗻𝗴 Erleben Sie das Beste aus Stadt- und Landleben. Direkt am Liesingbach gelegen, ideal für Familien und Naturfreunde. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe. 𝗪𝗲𝗶𝘁𝗲𝗿𝗲 𝗜𝗻𝗳𝗼𝗿𝗺𝗮𝘁𝗶𝗼𝗻𝗲𝗻 𝘇𝘂𝗺 𝗢𝗯𝗷𝗲𝗸𝘁: https://bit.ly/3wlr467 𝗪𝗲𝗻𝗱𝗲𝗻 𝗦𝗶𝗲 𝘀𝗶𝗰𝗵 𝘃𝗲𝗿𝘁𝗿𝗮𝘂𝗲𝗻𝘀𝘃𝗼𝗹𝗹 𝗮𝗻 𝘂𝗻𝘀𝗲𝗿𝗲 𝗘𝘅𝗽𝗲𝗿𝘁𝗶𝗻 Jelena Pirker! 📞 +43 1 534 73 - 202 oder ✉️ pirker@oerag.at Visualisierungen Copyright: ©ZOOMVP #OERAGImmobilien #Eigentum #Eigentumswohnung #Immobilienvermittlung #Doppelhaushälfte #Liesing #Österreich

𝗦𝗶𝗲 𝘀𝘂𝗰𝗵𝗲𝗻 𝗲𝗶𝗻𝗲 𝗺𝗼𝗱𝗲𝗿𝗻𝗲 𝗕ü𝗿𝗼𝗳𝗹ä𝗰𝗵𝗲 𝗶𝗻 𝗯𝗲𝘀𝘁𝗲𝗿 𝗟𝗮𝗴𝗲? 𝗦𝗶𝗲 𝗳𝗶𝗻𝗱𝗲𝗻 𝘀𝗶𝗲 𝗶𝗺 𝗕ü𝗿𝗼𝗽𝗿𝗼𝗷𝗲𝗸𝘁 ”𝗥𝘂𝗻𝗱 𝗩𝗶𝗲𝗿”, 𝗶𝗺 𝗴𝗿ü𝗻𝗲𝗻 𝗦𝘁𝗮𝗱𝘁𝘃𝗶𝗲𝗿𝘁𝗲𝗹 ”𝗩𝗶𝗲𝗿𝘁𝗲𝗹 𝗭𝘄𝗲𝗶,” 𝗶𝗻 𝟭𝟬𝟮𝟬 𝗪𝗶𝗲𝗻. 𝗗𝗶𝗲𝘀𝗲 𝗲𝘅𝗸𝗹𝘂𝘀𝗶𝘃𝗲𝗻 𝗘𝗶𝗻𝗵𝗲𝗶𝘁𝗲𝗻 𝘄𝗲𝗿𝗱𝗲𝗻 𝗮𝗯 𝗝𝘂𝗻𝗶 𝟮𝟬𝟮𝟰 𝘃𝗲𝗿𝗺𝗶𝗲𝘁𝗲𝘁. 𝗩𝗲𝗿𝗳ü𝗴𝗯𝗮𝗿𝗲 𝗙𝗹ä𝗰𝗵𝗲𝗻 - Haus B, 4. OG ca. 511 m² - Haus C, 4. OG ca. 491 m² ⚡HWB: 39 Nettomiete/m²/Monat: ca. € 18,50 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: ca. € 4,10 inkl. Heiz- und Kühlkostenaktion 𝗜𝗻𝗳𝗿𝗮𝘀𝘁𝗿𝘂𝗸𝘁𝘂𝗿 In unmittelbarer Nähe der U-Bahnstation Krieau (U2) und der Bushaltestelle Trabrennstraße (Linie 82A). Nahversorger wie Spar und Billa sowie Restaurants und ein Hotel bieten viele Annehmlichkeiten. Der nahe WU-Campus erweitert das infrastrukturelle Angebot. 𝗛𝗶𝗲𝗿 𝗲𝗿𝗳𝗮𝗵𝗿𝗲𝗻 𝗦𝗶𝗲 𝗺𝗲𝗵𝗿 𝘇𝘂𝗺 𝗢𝗯𝗷𝗲𝗸𝘁: https://bit.ly/3Wm6fSx Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit unserer Expertin Elisa Stadlinger, überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses modernen Standorts! 📞 +43 1 534 73 - 382 oder 📧 Stadlinger@oerag.at © Union Investment | #OERAGImmobilien #Büroimmobilie #Bürofläche #Office #Mieten #Wien #Österreich

**Gemeinsam stark: ÖRAG Immobilien Gruppe beim Copa Real 2024** Mit vereinten Kräften erreichte unsere Mannschaft beim Copa Real 2024 einen hervorragenden 7. Platz unter 14 Teams – ein Ergebnis, auf das wir alle außerordentlich stolz sein können! Zwar trennte uns nur ein Tor vom Einzug ins Halbfinale, dennoch gibt es viele Gründe zur Freude. Unser Team meisterte das Turnier ohne eine einzige Gelbe oder Rote Karte – ein klarer Beweis für unser faires Spiel. Auch in diesem Jahr waren sowohl Damen als auch Herren auf dem Spielfeld vertreten und zeigten vollen Einsatz. Wir gratulieren allen Spielerinnen und Spielern zu dieser großartigen Teamleistung, ebenso den Sieger*innen. Wir freuen uns schon auf die nächste Herausforderung! Bild 1-4 © REMG / Gabriel Alarcón | Bild 5-7 ÖRAG #OERAGImmobilien #OERAGInside #OERAGTeam #CopaReal2024 #Wien #Österreich

Wir freuen uns immer über die Möglichkeit, unseren Kund*innen zu ihrem idealen Bürostandort zu verhelfen. Vielen Dank Gewista für das Vertrauen bei der neuen Standortsuche – Es hat uns sehr gefreut, Sie dabei unterstützen zu können und Ihnen das ideale Büro zu sichern.   Wir begleiten auch Sie bei der Suche nach Ihrem neuen Bürostandort. Das Gewerbe-Team rund um Elisa Stadlinger, MRICS steht Ihnen gerne zur Verfügung! #OERAGImmobilien #ErfolgreichVermittelt #Büro #Immobilienvermittlung

#𝗘𝗿𝗳𝗼𝗹𝗴𝗿𝗲𝗶𝗰𝗵𝗩𝗲𝗿𝗺𝗶𝘁𝘁𝗲𝗹𝘁 - 𝗗𝗮𝘀 𝗘𝘂𝗿𝗼𝗽𝗲𝗮𝗻 𝗦𝗽𝗮𝗰𝗲 𝗣𝗼𝗹𝗶𝗰𝘆 𝗜𝗻𝘀𝘁𝗶𝘁𝘂𝘁𝗲 (𝗘𝗦𝗣𝗜) 𝗯𝗲𝗳𝗶𝗻𝗱𝗲𝘁 𝘀𝗶𝗰𝗵 𝗻𝘂𝗻 𝗮𝘂𝗳 𝗶𝗻𝘀𝗴𝗲𝘀𝗮𝗺𝘁 𝗰𝗮. 𝟳𝟯𝟬 𝗺²!🤝 Diese Adresse in Wien dient künftig als zentraler europäischer Hub für Weltraumpolitik. Hier sind die Faszination der Geschichte und die Dynamik der Moderne vereint. Sie etabliert einen kreativen Raum, der Raumfahrtexpert*innen, Entscheider*innen und Medien für gemeinsame Zukunftsprojekte zusammenführt. "Gleich nach der ersten Besichtigung waren die Vertreter*innen vom European Space Policy Institute (ESPI) von der Mietfläche begeistert und überzeugt. Gemeinsam mit der Hausverwaltung AREALIS Liegenschaftsmanagement GmbH konnten wir die Bürofläche umbauen und nach Kundenwunsch anpassen. Das ESPI ist ausgesprochen glücklich mit der Abwicklung und freut sich über ihren neuen Standort." - Tassilo Vondru 𝗪𝗲𝗶𝘁𝗲𝗿𝗲 𝗜𝗻𝗳𝗼𝗿𝗺𝗮𝘁𝗶𝗼𝗻𝗲𝗻 𝘇𝘂𝗺 𝗔𝗿𝘁𝗶𝗸𝗲𝗹: https://bit.ly/49yOZfK B𝗲𝘀𝗼𝗻𝗱𝗲𝗿𝗲𝗿 𝗗𝗮𝗻𝗸 𝗴𝗲𝗵𝘁 𝗮𝗻 𝘂𝗻𝘀𝗲𝗿𝗲𝗻 𝗘𝘅𝗽𝗲𝗿𝘁𝗲𝗻 Tassilo Vondru, 𝗱𝗲𝗿 𝗱𝗶𝗲 𝗔𝗻𝗺𝗶𝗲𝘁𝘂𝗻𝗴 𝗱𝗶𝗲𝘀𝗲𝘀 𝗲𝗶𝗻𝘇𝗶𝗴𝗮𝗿𝘁𝗶𝗴𝗲𝗻 𝗦𝘁𝗮𝗻𝗱𝗼𝗿𝘁𝘀 𝗲𝗿𝗺ö𝗴𝗹𝗶𝗰𝗵𝘁 𝗵𝗮𝘁. Fotos: © Buerofreunde #OERAGImmobilien #Retailimmobilie #Büro #Immobilienvermittlung #mieten #Wien #Schwarzenbergplatz #Österreich

𝗘𝗻𝘁𝗱𝗲𝗰𝗸𝗲𝗻 𝗦𝗶𝗲 𝗱𝗶𝗲 𝗭𝘂𝗸𝘂𝗻𝗳𝘁 𝗱𝗲𝘀 𝗪𝗼𝗵𝗻𝗲𝗻𝘀 𝗶𝗻 𝗙𝗹𝗼𝗿𝗶𝗱𝘀𝗱𝗼𝗿𝗳! 𝗔𝗯 𝗡𝗼𝘃𝗲𝗺𝗯𝗲𝗿 𝟮𝟬𝟮𝟰 𝗲𝗿𝘄𝗮𝗿𝘁𝗲𝗻 𝗦𝗶𝗲 𝟲𝟬 𝗪𝗼𝗵𝗻𝘂𝗻𝗴𝗲𝗻, 𝗱𝗶𝗲 𝗜𝗵𝗿𝗲 𝗩𝗼𝗿𝘀𝘁𝗲𝗹𝗹𝘂𝗻𝗴𝗲𝗻 ü𝗯𝗲𝗿𝘁𝗿𝗲𝗳𝗳𝗲𝗻 𝘄𝗲𝗿𝗱𝗲𝗻. 𝗞𝗲𝘆 𝗙𝗮𝗰𝘁𝘀 • 2- bis 4-Zimmer-Domizile ab ca. 40 m² bis 100 m² • Hochwertige Einbauküchen, Klimaanlagen, Fernwärme, Keller • Jede Wohneinheit verfügt über eine Freifläche - Balkon, Terrasse oder Garten • Gebäude wird gemäß Standards von klimaaktiv Bronze, DGNB Platin und EU-taxonomiert ausgeführt • Ein Stellplatz in der Tiefgarage ist um € 119,00 / Monat zu mieten ⚡ HWB 20, Energieklasse A Gesamtmiete von ca. € 799,00 bis ca. € 1.849,00 pro Monat Diese Wohnungen sind nicht nur luxuriös, sie befinden sich auch in einer unschlagbaren Lage. Dank exzellenter öffentlicher Verkehrsanbindung und einer umfassenden Infrastruktur bleiben keine Wünsche offen. 𝗛𝗶𝗲𝗿 𝗸ö𝗻𝗻𝗲𝗻 𝘀𝗶𝗲 𝗱𝗶𝗿𝗲𝗸𝘁 𝗼𝗻𝗹𝗶𝗻𝗲 𝗜𝗵𝗿𝗲𝗻 𝗕𝗲𝘀𝗶𝗰𝗵𝘁𝗶𝗴𝘂𝗻𝗴𝘀𝘁𝗲𝗿𝗺𝗶𝗻 𝘃𝗲𝗿𝗲𝗶𝗻𝗯𝗮𝗿𝗲𝗻: https://bit.ly/3WafYLA 𝗦𝗶𝗰𝗵𝗲𝗿𝗻 𝗦𝗶𝗲 𝘀𝗶𝗰𝗵 𝗷𝗲𝘁𝘇𝘁 𝗜𝗵𝗿𝗲 𝗧𝗿𝗮𝘂𝗺𝘄𝗼𝗵𝗻𝘂𝗻𝗴 𝗶𝗻 𝗙𝗹𝗼𝗿𝗶𝗱𝘀𝗱𝗼𝗿𝗳! 𝗞𝗼𝗻𝘁𝗮𝗸𝘁𝗶𝗲𝗿𝗲𝗻 𝗦𝗶𝗲 𝘂𝗻𝘀𝗲𝗿𝗲𝗻 𝗘𝘅𝗽𝗲𝗿𝘁𝗲𝗻 Dennis Knöller 𝘂𝗻𝘁𝗲𝗿 📞 +43 1 53473 - 337 oder ✉️ Knoeller@oerag.at Visualisierungen Copyright: © VI-Engineers/Bagienski #OERAGImmobilien #Wohnen #Mieten #Erstbezug #Wien #Floridsdorf #Österreich

𝗜𝗻𝗺𝗶𝘁𝘁𝗲𝗻 𝗱𝗲𝘀 𝗺𝗮𝗹𝗲𝗿𝗶𝘀𝗰𝗵𝗲𝗻 𝗢𝗿𝘁𝘀𝗸𝗲𝗿𝗻𝘀 𝘃𝗼𝗻 𝗞𝗮𝗹𝘁𝗲𝗻𝗹𝗲𝘂𝘁𝗴𝗲𝗯𝗲𝗻 𝘂𝗻𝗱 𝘂𝗺𝗴𝗲𝗯𝗲𝗻 𝘃𝗼𝗺 𝗡𝗮𝘁𝘂𝗿𝗽𝗮𝗿𝗸 𝗙ö𝗵𝗿𝗲𝗻𝗯𝗲𝗿𝗴𝗲, 𝗲𝗻𝘁𝘀𝘁𝗲𝗵𝘁 𝘂𝗻𝘀𝗲𝗿 𝗻𝗲𝘂𝗲𝘀 𝗪𝗼𝗵𝗻𝗽𝗿𝗼𝗷𝗲𝗸𝘁 "𝗦𝗧𝗜𝗟𝗟𝗟𝗘𝗕𝗘𝗡". Freuen Sie sich auf modern gestaltete Eigentumswohnungen, die Ihr neues Zuhause werden könnten! 𝗪𝗶𝗿 𝗯𝗶𝗲𝘁𝗲𝗻 - 25 moderne Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von ca. 49 - 117 m² - Traumhafte Dachterrassenwohnungen mit Wienerwaldblick - Wohnen wie im Urlaub an der Wiener Stadtgrenze - 50 Tiefgaragenplätze - Energieeffizientes Wohnen dank modernem Luftwärmepumpensystem - Sonnige Ausrichtung der Balkone, Loggien und Terrassen ⚡ HWB 34 Haus Eiche ⚡ HWB 36 Haus Föhre 𝗞𝗮𝘂𝗳𝗽𝗿𝗲𝗶𝘀𝗲 𝗮𝗯 € 𝟮𝟱𝟵.𝟭𝟬𝟬 𝗞𝗮𝘂𝗳𝗽𝗿𝗲𝗶𝘀 𝟮 𝗦𝘁𝗲𝗹𝗹𝗽𝗹ä𝘁𝘇𝗲 𝗶𝗻 𝗱𝗲𝗿 𝗧𝗶𝗲𝗳𝗴𝗮𝗿𝗮𝗴𝗲 𝗮𝗯 € 𝟰𝟬.𝟬𝟬𝟬 𝗟𝗮𝗴𝗲 & 𝗨𝗺𝗴𝗲𝗯𝘂𝗻𝗴 Perfekte Mischung aus ländlichem Charme und der Nähe zu Wien. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten fußläufig erreichbar. Hervorragende Verkehrsanbindung - Buslinien (249, 255) direkt vor der Tür. 𝗪𝗲𝗻𝗱𝗲𝗻 𝗦𝗶𝗲 𝘀𝗶𝗰𝗵 𝘃𝗲𝗿𝘁𝗿𝗮𝘂𝗲𝗻𝘀𝘃𝗼𝗹𝗹 𝗮𝗻 𝘂𝗻𝘀𝗲𝗿𝗲 𝗘𝘅𝗽𝗲𝗿𝘁𝗶𝗻 Jelena Pirker! 📞 +43 1 534 73 - 202 oder ✉️ pirker@oerag.at Visualisierungen: © GS Visuals #OERAGImmobilien #Eigentum #Eigentumswohnung #Immobilienvermittlung #Kaltenleutgeben #Österreich

„𝗗𝗲𝗿 𝗭𝘂𝗸𝘂𝗻𝗳𝘁 𝗴𝗲𝘄𝗮𝗰𝗵𝘀𝗲𝗻“ - 𝗗𝗮𝘀 𝗲𝗿𝘀𝘁𝗲 𝗦𝘁𝗮𝗱𝘁𝗾𝘂𝗮𝗿𝘁𝗶𝗲𝗿 𝗶𝗻 𝗛𝗼𝗹𝘇(-𝗛𝘆𝗯𝗿𝗶𝗱-)𝗕𝗮𝘂𝘄𝗲𝗶𝘀𝗲 𝗺𝗶𝘁 𝗴𝗮𝗻𝘇𝗵𝗲𝗶𝘁𝗹𝗶𝗰𝗵𝗲𝗺 𝗡𝗮𝗰𝗵𝗵𝗮𝗹𝘁𝗶𝗴𝗸𝗲𝗶𝘁𝘀𝗸𝗼𝗻𝘇𝗲𝗽𝘁 In Holz-Hybrid-Bauweise erstreckt sich das innovative Leopold Quartier OFFICE über ca. 22.000 m² auf 10 Etagen. Urban, nachhaltig, zukunftsorientiert. 𝗛𝗶𝗴𝗵𝗹𝗶𝗴𝗵𝘁𝘀 - Fertigstellung zeitnah (Ende 2025) - Tiefgarage mit 127 Stellplätzen und E-Lademöglichkeiten - Fahrradabstellraum mit Duschen und Garderoben - Zutrittskontrolle mit Karten - Repräsentatives Eingangsfoyer - Großzügige Begrünung der Außenflächen 𝗡𝗮𝗰𝗵𝗵𝗮𝗹𝘁𝗶𝗴𝗸𝗲𝗶𝘁 - Zertifizierungen: DGNB-Gold, Greenpass, ESG und EU-Taxonomie konform - CO2-frei im Betrieb, Geothermie, Photovoltaik - Fahrzeug Sharing 𝗔𝘂𝘀𝘀𝘁𝗮𝘁𝘁𝘂𝗻𝗴 𝗕ü𝗿𝗼𝗳𝗹ä𝗰𝗵𝗲𝗻 - Verfügbar ab ca. 900 m², flexible Raumkonfiguration - Mechanische Be- und Entlüftung, Heiz- und Kühlsegel, außenliegender Sonnenschutz - Teilweise Terrassen - ⚡ HWB 28 Nettomiete/m²/Monat: ca. € 23,60 – € 26,90 𝗣𝗲𝗿𝗳𝗲𝗸𝘁𝗲 𝗟𝗮𝗴𝗲 Unmittelbare Nähe zum 1. Bezirk Nahverkehr: 5 Minuten zu Fuß zur U4 Station Rossauer Lände Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie, auch direkt im Haus 𝗪𝗲𝗶𝘁𝗲𝗿𝗲 𝗜𝗻𝗳𝗼𝗿𝗺𝗮𝘁𝗶𝗼𝗻𝗲𝗻 𝘇𝘂𝗺 𝗢𝗯𝗷𝗲𝗸𝘁: https://bit.ly/3Uoi7B8 𝗦𝗲𝘁𝘇𝗲𝗻 𝗦𝗶𝗲 𝗮𝘂𝗳 𝗡𝗮𝗰𝗵𝗵𝗮𝗹𝘁𝗶𝗴𝗸𝗲𝗶𝘁 𝘂𝗻𝗱 𝗺𝗼𝗱𝗲𝗿𝗻𝘀𝘁𝗲 𝗧𝗲𝗰𝗵𝗻𝗼𝗹𝗼𝗴𝗶𝗲 𝗳ü𝗿 𝗜𝗵𝗿 𝗻𝗲𝘂𝗲𝘀 𝗕ü𝗿𝗼! 𝗞𝗼𝗻𝘁𝗮𝗸𝘁𝗶𝗲𝗿𝗲𝗻 𝗦𝗶𝗲 𝘂𝗻𝘀𝗲𝗿𝗲𝗻 𝗘𝘅𝗽𝗲𝗿𝘁𝗲𝗻 Sebastian Matznetter 𝘂𝗻𝘁𝗲𝗿 📞 +43 1 534 73 - 289 oder ✉️ matznetter@oerag.at Visualisierungen Copyright © Squarebytes #OERAGImmobilien #Büroimmobilie #Bürofläche #Office #Mieten #Wien #Österreich