Sanierungen laufen im Gegensatz zum Neubau auf Hochtouren – und sie werden immer effizienter. Hier die Ausgangslage für das Immobiliengespräch am kommenden Donnerstag, 22. Februar, in Zürich:
Die Modernisierung des Wohnungsbestands ist in vollem Gange. Im Gegensatz zum Neubau werden Sanierungen im effizienter. Im Januar 2024 lag die Jahressumme der Baueingaben für Sanierungsprojekte 43% über dem Wert von 2014. Die Bausumme für diese Projekte stieg hingegen nur um 24% an. Im Neubau sank die Anzahl eingegebener Projekte im gleichen Zeitraum hingegen um 35%. Die kalkulierte Bausumme reduzierte sich jedoch nur um 6%. Der real negativen Entwicklung im Neubau steht somit eine real stark positive Entwicklung des Bestands gegenüber.
Die Bausumme pro eingegebenem Sanierungsprojekt sank von 2014 bis 2024 um 13%. Es wird mehr mit Einzelmassnahmen saniert und weniger auf den optimalen Zeitpunkt des grosszyklischen Eingriffs gewartet. Standardprodukte und wachsende Kompetenz bei Planern, Bauunternehmen und Bewirtschaftern dürften für Effizienzgewinne sorgen. Die öffentliche Hand unterstützt und reguliert auf verschiedenen Ebenen. Die empirische Forschung deutet zudem stark in Richtung besserer Risiko-Ertrags-Relationen nachhaltig sanierter Gebäude, was den Kapitalzugang erleichtert.
Und auch Banken unterstützen immer stärker im Beratungsprozess der Finanzierung. Damit erreichen sie auch private Immobilieneigentümer, für die Sanierungen nicht zum Tagesgeschäft gehören. Die Finanzierung von Sanierungen ist damit ein wichtiger Baustein, damit die die Transformation so dynamisch voranschreiten kann. Bleibt noch davor zu warnen, Sanierungen von Renditeliegenschaften dennoch immer streng wirtschaftlich zu prüfen, damit es in der Hitze des Gefechtes nicht zu unrentablen Fehlinvestitionen kommt.
Planung, Finanzierung und Umsetzung nachhaltiger Massnahmen sind integrale Bestandteile unserer Aus- & Weiterbildungsprogramme (BSc, MSc, CAS & MAS), Forschungs- & Entwicklungsprojekte. Die besondere Bedeutung der Finanzierung diskutieren wir zudem kommenden Donnerstag am Immobiliengespräch in Zürich. Schauen Sie doch vorbei.
Roman Ballmer, Clemens Högger, Bernd Geisenberger; #immobiliengespraech, #HSLU, #IFZ, #CAS, #MAS
