Steigende Preise
Knapp sieben Billionen Euro sind Häuser und Wohnungen in Deutschland wert – das ist ein Anstieg von fast 50 Prozent. Die Unterschiede in den Regionen sind aber enorm. In vielen Städten sind Häuser und Mieten kaum noch zu bezahlen.
Der Wert der in Deutschland verkauften Immobilien ist auf den höchsten Stand seit dem Krisenjahr 2008 gestiegen. Das geht aus neuesten Daten für 2012 hervor, die der Arbeitskreis der amtlichen Gutachterausschüsse am Dienstag in Berlin vorstellte. Bundesweit wechselten 2012 demnach Immobilien im Wert von 170 Milliarden Euro den Besitzer. Das ist ein Plus von 30 Prozent gegenüber 2009, als sich die Immobilienwirtschaft von der Krise zu erholen begann. „Wir gehen davon aus, dass sich die Umsatzzahlen in den nächsten Jahren zwischen 175 und 180 Milliarden Euro einpendeln werden“, sagte der Sprecher des Arbeitskreises, Siegmar Liebig.
Basis der Auswertung waren rund eine Million Kaufverträge. Sie zeigen unter anderem, dass Häuser in vielen Städten für die meisten Menschen inzwischen unerschwinglich sind.
Gestiegen ist auch der Wert der Gebäude und die ihnen zugehörigen Grundstücken. Er liegt bei 12,3 Billionen Euro, davon entfallen allein sieben Billionen Euro auf Wohngebäude. Für das Jahr 2010 hatten die Gutachter den Wert aller Immobilien noch auf zehn Billionen Euro geschätzt. Etwa 50 Prozent dieser Summe entfielen auf Wohnimmobilien.
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Bei den Mieten zeigt der Bericht der Gutachter eine große Spreizung. Die Angebotsmieten reichen von 3,77 pro Quadratmeter im Landkreis Wundsiedel im Fichtelgebirge bis zu durchschnittlich 12,53 Euro pro Quadratmeter in München.
Große Miet-Spreizungen in den Städten
Dabei ist in den vergangenen Jahren vor allem das obere Preis-Segment gewachsen. Zwischen 2007 und 2012 stiegen die Preise teilweise um vier Prozent und mehr im Jahr (Berlin und Hamburg). In vielen Teilen Bayerns und Baden-Württembergs waren es - ausgehend von einem bereits hohen Niveau - immerhin zwei bis vier Prozent.
Ein Haus in München kostet über eine Million Euro
Teurer wurden auch Eigenheime. Hier kletterten die Preise zwischen 2007 und 2012 im Schnitt von 1200 auf 1300 Euro pro Quadratmeter. Die Experten beurteilen diesen Zuwachs allerdings als moderat. „Von einer Immobilienpreisblase kann man angesichts dieser Entwicklung nicht reden“, sagte Gutachter Peter Ache. „Und sie ist auch nicht zu befürchten.“
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Allerdings entwickelten sich die Preise regional stark unterschiedlich. Ein Beispiel: Bei freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern in mittlerer Lage bewegt sich der Preis pro Quadratmeter Wohnfläche auf Länderebene zwischen 720 Euro (Sachsen-Anhalt) und 2950 Euro (Hamburg). Am teuersten ist dem Bericht zufolge die Stadt München mit knapp 6100 Euro pro Quadratmeter, gefolgt von den Landkreisen München und Starnberg mit 5450 Euro und 4160 Euro.
In Ostdeutschland sind Häuser ein Schnäppchen
Besonders niedrig liegen die Preise für freistehende Einfamilienhäuser in Brandenburg, Thüringen und Sachsen-Anhalt. In diesen Regionen schrumpft die Bevölkerung vielerorts. Daher müssen Käufer häufig nicht einmal 550 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche zahlen.
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Ein ähnliches Bild zeigt sich auch bei den Preisen für gebrauchen Wohnungen: Der Wert der verkauften Immobilien stieg im Schnitt um 2,3 Prozent auf 1105 Euro pro Quadratmeter. Dabei kosteten gebrauchte Eigentumswohnungen in mittlerer Lage zwischen 590 Euro pro Quadratmeter (Sachsen-Anhalt) und 2370 Euro (Hamburg).
Spitzenplätze nahm erneut München mit den umliegenden Kreisen ein. Doch auch die Städte Hamburg, Frankfurt/Main, Freiburg sowie die ostfriesischen Küstenregionen landen in der Statistik weit vorn.
