#9 Bodenrichtwerte in der Region Hannover: Ein wesentlicher Faktor im Rahmen der Immobilienbewertung

Keyfacts

Die Bodenrichtwerte sind ein maßgeblicher Bestandteil der professionellen Immobilienbewertung in Hannover

Bodenrichtwerte sind durchschnittliche Bodenwerte für bestimmte Zonen (Bodenrichtwertzonen) innerhalb eines Stadtgebietes, Dorfes oder einer Region, die im Wesentlichen gleiche Lage- und Nutzbarkeitsmerkmale aufweisen. Innerhalb dieser Zonen wird der Bodenrichtwert für ein fiktives Grundstück bestimmt. Die wertrelevanten Merkmale des fiktiven Bodenrichtwertgrundstücks, wie zum Beispiel Entwicklungszustand, Art und Maß der baulichen Nutzung sowie Größe und Zuschnitt sollen für diese Zone charakteristisch sein. Insofern muss zwingend beachtet werden, dass die Bodenrichtwerte stets durchschnittswerte sind und nie die exakten Werte für eine postalische Adresse darstellen.

Bodenrichtwerte im Überblick:

Die Bodenrichtwerte sind durchschnittliche Lagewerte des Bodens in bestimmten Zonen oder Lagen innerhalb einer Gemeinde oder Region. In der Region Hannover werden diese Werte von Gutachterausschüssen ermittelt, die aus sachkundigen Experten bestehen. Diese Ausschüsse verwenden tatsächliche Kaufpreise von Grundstücken, um Bodenrichtwerte zu berechnen. Die Werte werden regelmäßig aktualisiert, um aktuelle Markttrends widerzuspiegeln.

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Zonierung in der Region Hannover:

Die Region Hannover weist eine vielfältige Landschaft auf, von belebten städtischen Gebieten bis hin zu ruhigen ländlichen Dörfern. Die Bodenrichtwerte werden entsprechend den unterschiedlichen Zonen oder Lagen festgelegt. Dabei spielen Faktoren wie Infrastruktur, Bebauungsart und Grundstücksgrößen eine Rolle. Eine klare Zonierung ermöglicht eine präzise Wertermittlung von Grundstücken.

Anwendungen der Bodenrichtwerte:

Die Bodenrichtwerte haben vielfältige Anwendungen in der Immobilienbewertung. Sie dienen als Referenzpunkt, um den Bodenwert eines bestimmten Grundstücks in einer vergleichbaren Lage zu schätzen. Sachverständige für Immobilienbewertung nutzen Bodenrichtwerte in Kombination mit anderen Faktoren wie Gebäudequalität, Ausstattung und Lage, um den Gesamtwert einer Immobilie zu ermitteln. Die Transparenz, die durch die Veröffentlichung von Bodenrichtwerten entsteht, fördert ein besseres Verständnis aller Teilnehmer des Immobilienmarktes.

Regionale Besonderheiten in der Region Hannover:

Die Region Hannover zeichnet sich durch ihre Wirtschaftsdynamik, kulturelle Vielfalt und hohe Lebensqualität aus. Diese Faktoren nehmen ebenfalls Einfluss auf die Bodenrichtwerte haben. Starke wirtschaftliche Bedingungen und gute Lebensqualität erhöhen stets die Nachfrage nach Immobilien, was wiederum die Bodenrichtwerte beeinflusst.

Welche Faktoren beeinflussen den Bodenwert?

Folgende wertsteigernde oder wertmindernde Faktoren haben in der Regel den größten Einfluss auf den endgültigen Bodenwert und werden von Gutachtern einbezogen, wenn sie den Bodenwert für ein Grundstück ermitteln:

• Lage (Region und unmittelbares Umfeld)
• Grundstücksgröße
• Grundstückszuschnitt und -maße
• Bebauungsplan und Vorschriften zur Bebauung
• Grunddienstbarkeiten
• Bauliche Nutzbarkeit
• Erschließungsgrad
• Bodenbeschaffenheit und -qualität
• Altlasten

Schema der Bodenwertermittlung

Beispiel Bodenwertermittlung für Isernhagen

Hier ein Beispiel für die Bodenwertermittlung für ein Grundstück in Isernhagen mit folgenden Daten:

Grundstücksgröße: 600 m²; Das Grundstück liegt in einem Allgemeinen Wohngebiet (WA). Es existieren keine besonderen objektspezifischen Grundstücksmerkmale. Erschließungsbeiträge sind bezahlt. Der Bodenrichtwert beträgt 300,- EUR und das Richtwergrundstück hat folgende Merkmale:

• Einfamilienhausbebauung
• Allgemeines Wohngebiet (WA)
• Grundstücksgröße 500 m²
• Erschließungsbeitragsfrei

Bis auf die Grundstücksgröße stimmen alle wertrelevanten Merkmale des Richtwertgrundstücks mit denen des Bewertungsgrundstücks überein. Hinsichtlich der Größe muss nun entsprechend umgerechnet werden. Dies erfolgt mittels der seitens des Gutachterausschuss veröffentlichten Umrechnungskoeffiezienten. Der hier veröffentlichte Faktor für die Größe von 600 m² (Richtwertgrundstück) beträgt 1,00. Der Faktor für das Bewertungsgrundstück mit einer Größe von 500 m² beträgt 0,95. Der Bodenrichtwert in Höhe von 300 EUR / m² wird nun mittels der obigen Faktoren wie folgt angepasst:

300 EUR/m² x 0,95/1,00

= 300 x 0,95 = 285 EUR. Somit beträgt der angepasste Bodenwert für unser Grundstück mit einer Größe von 600 m² in diesem Fall 285 EUR.

Fazit:

Die Bodenrichtwerte sind ein entscheidender Faktor bei der Immobilienbewertung in der Region Hannover. Sie bieten Orientierung und Transparenz auf dem komplexen Immobilienmarkt. Sollten Sie sich bei der Bodenwertermittlung für Ihr bebautes oder unbebautes Grundstück unsicher sein, ist es ratsam einen Sachverständigen hinzuzuziehen. Kontaktieren Sie uns gerne direkt hier.

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_{Die hier enthaltenen Informationen sind unverbindliche Auskünfte (Irrtum vorbehalten).}