Bis zu 7100 Euro im Jahr : Fast überall ist Mieten günstiger als Kaufen
Ende 2021 war das Verhältnis noch genau umgekehrt
In 365 von 400 Landkreisen und kreisfreien Städten ist das Mieten einer Wohnung günstiger als der Kauf
In 91 Prozent aller deutschen Wohnorte lohnt sich Mieten mehr als Kaufen! Laut einer aktuellen Analyse des Immobilienberaters Colliers sparen Mieter im bundesweiten Durchschnitt rund 4300 Euro pro Jahr, wenn sie eine 100 Quadratmeter große Wohnung mieten statt kaufen. In Großstädten liegt die Differenz sogar bei rund 7100 Euro jährlich.
Die Wohnungsnot in Deutschland ist groß
Seit Sommer 2022 hat sich das Verhältnis zwischen Mieten und Kaufen von Wohnungen komplett umgekehrt. Ende 2021 war in 341 Landkreisen und kreisfreien Städten das Kaufen einer Wohnung wirtschaftlich attraktiver als das Mieten.
Damals war der Kauf durchschnittlich um rund 1400 Euro pro Jahr günstiger als das Wohnen in einer 100 Quadratmeter großen Mietwohnung. In Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Köln, München und Stuttgart lag der Unterschied bei nur rund 600 Euro jährlich.
► Eine Wohnmarkt-Analyse zeigt, wie sehr Immobilien-Investments von der Zinsentwicklung abhängen. Vermögende Käufer von Wohnungen oder Mehrfamilienhäusern können nach wie vor profitieren. Der Grund: In Deutschland wird so wenig neu gebaut, dass die Mieten zwangsläufig weiter steigen werden. Von Saucken ist sich sicher: „Wohninvestments sind nach wie vor attraktiv, weil sie von langfristigen Miet-Steigerungen profitieren werden.“
Schnäppchen-Alarm für Immobilien-Käufer
In 82 Prozent aller Landkreise und kreisfreien Städte in Deutschland ist das Mieten aktuell auch günstiger als der Hauskauf – im Durchschnitt sparen Mieter rund 3800 Euro im Jahr. Noch zum 31.12.2021 war der Kauf wirtschaftlich attraktiver als das Mieten, denn Käufer konnten durchschnittlich rund 1900 Euro pro Jahr im Vergleich zur Miete einsparen.
► „Niedrigere Zinsen sind generell ein gutes Signal für den Käufermarkt. Das gilt für Wohnungen und Häuser“, erklärt Felix von Saucken. Jetzt gibt’s wieder zehnjährige Wohnkredite für unter vier Prozent Zinsen.
Dazu haben sich die Kaufpreise deutschlandweit spürbar nach unten korrigiert. Heißt für potenzielle Käufer: „Diese Mischung an Faktoren führt dazu, dass sich der Kauf von Wohnimmobilien heute in der Regel wieder mehr lohnt als etwa noch im vergangenen Herbst“, so von Saucken.