Großzügiges Ferien-Landhaus in Seenähe & Baulandreserve
- W-02SLNU
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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten
- Einfamilienhaus
- 1977
- 10
- 4
- 4
- 217 m²
- 5.238 m²
- 220 m²
- 2
- 3
- Sehr gut
- Sehr gut
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- Zentralheizung
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- Fernwärme
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- Marmor
- Fliesen
- Parkett
- Stein
Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses
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- Keller
- Einliegerwohnung
- Seeblick
- Balkon
- Kamin
- seniorengerecht
- Bergpanorama
- Einbauküche
- barrierefrei
- Patio
- Dachboden
- Garten
- Terrasse
- Gäste WC
Das bezaubernde, großzügig konzipierte Landhaus wurde mit viel Liebe zum Detail und hochwertigen Baustoffen errichtet. Davor erstreckt sich eine weitläufige, gepflegte Gartenanlage mit wunderschönem Altbaumbestand, einer Streuobstwiese und atemberaubender Aussicht. Hier können Sie uneingeschränkt die Sonne von morgens bis abends genießen. Insgesamt verfügt das Haus über ca. 217,2 m² Wohnnutzfläche. Diese umfasst eine im UG befindliche, rund 82,5m² große 2- Zi-Einliegerwohnung mit extra Zugang, die auch separat vermietet werden kann. Weiters gibt es hier zusätzlich noch ca. 55,7 m² Ordinationsräume, die eine vielseitige Nutzung, auch als (Home-) Office, Praxis oder Werkstatt zulassen. Auf der Gartenebene gelangt man über ein großes Vorzimmer in den lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich und die Küche. Durch diese Räume hat man direkten Zutritt auf die große Terrasse und den nach Süden und Westen ausgerichteten Garten. Daneben befinden sich im EG noch drei schöne Zimmer, ein großes Badezimmer, sowie ein Gäste-WC. Der Dachboden ist über eine breite Marmorstiege erreichbar und eignet sich durch die große Raumhöhe perfekt zu einem unkomplizierten Ausbau mit mehr als 125m² Wohnfläche. Bei diesem Komplettausbau stünden insgesamt knapp 340m² Wohnfläche und über 85m² Nutzfläche zur Verfügung. Alle Anschlüsse sind dort bereits vorhanden. Derzeit wird das Gebäude bereits umweltschonend vom gemeindeeigenen Biomasseheizwerk zentral beheizt. Zum Haus gehören noch eine Doppelgarage und mehrere PKW-Stellplätze. Die Zufahrt erfolgt über eine Gemeindestraße, die ganzjährig betreut und erhalten wird. Durch die rare 2. Wohnsitz-Widmung ist diese großzügige Liegenschaft vielseitig nutzbar. Sie eignet sich perfekt als Ganzjahres- oder Ferienwohnhaus, ein Wohn- und Ordinationshaus, als Mehrgenerationenhaus oder auch als ganzjährig bewohnbarer Altersruhesitz in zentraler Lage im Seental.
Keutschacher See: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Die großzügige Liegenschaft liegt leicht erhöht in der Gemeinde Keutschach am See mit 2350 Einwohnern und ist eine sehr beliebte Wohn- und Erholungsgegend im Wörthersee-Gebiet, das wegen des milden Mikroklimas, der schönen Landschaft und der warmen Seen seit über 7.000 Jahren (Jungsteinzeit) bewohnt wird! Hier haben Sie in einem Radius von rund 5 km 4 Badeseen zur Verfügung. Den mondänen Wörthersee, den Keutschacher „Familien“ See und den naturnahen Rauschele- und Hafnersee. Also viele Möglichkeiten, Ihren Alltag ideal zu gestalten: Sie können sich zurückziehen, die Natur genießen, am fußläufig erreichbaren, nahen Keutschacher See entspannen oder Ihren sportlichen Lieblingsbeschäftigungen nachzugehen, wie Mountainbiken in allen Schwierigkeitsgraden, Weitwandern, Golfen und im Winter gesichert Eislaufen am Rauschelesee oder Schifahren auf der Gerlitze, im Dreiländereck oder am Nassfeld. Bei den Nahversorgern in der Gemeinde Keutschach finden Sie vor Ort alles, was Sie im täglichen Leben benötigen, auch ärztliche Versorgung. In 10 Minuten erreichen Sie den Pyramidenkogel und können von dort aus das wunderbare Ganz-Kärnten-Panorama vom höchsten Holzturm Europas genießen. Die Wörthersee-Gemeinden Maria Wörth und Reifnitz sind nur 10 Autominuten entfernt. Im Hotspot Velden mit seiner perfekten Infrastruktur, den internationalen Schulen und dem bekannten Nachtleben ist immer etwas los und ist man in 15 Min.. Über die nahe Autobahn erreichen Sie schnell den Verkehrsknotenpunkt Villach. Die 17 km entfernte Landeshauptstadt Klagenfurt mit dem Flughafen ist gut über den Ortsteil Viktring in 20 Min. erreichbar und bietet mit den vielen Einkaufszentren und seinem bekannten, ganzjährigen Kulturleben jede Menge Abwechslung. In Slowenien, der italienischen, oberen Adria mit den bekannten Badeorten, aber in den Städten Venedig, Triest, Graz und Salzburg sind Sie jeweils in etwas über 2 Autostunden.
- EV IMMOBILIEN GmbH
- Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
- Regina Melcher
- Seecorso 3
- 9220 Velden am Wörthersee
- Tel.: +43 720 890 2000
- Mobil: +43 650 8350908
- Impressum des Anbieters
Energieinformationen
- 242,2 kWh/(m²*a)
- 238 kWh/m².a
- 2,55
-
- Fernwärme
- 1977
Courtagepassus
Hinweis: Alle Angaben sind auf Basis der von unserer/m Auftraggeber/in übermittelten Informationen. Wir leisten keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität, insbesondere zum Bau- und Erhaltungszustand. Irrtum, Druckfehler und Zwischenverkauf vorbehalten. Ein Energieausweis ist vorhanden oder in Ausarbeitung gem. Energieausweisvorlagegesetz. Der Verkauf von Wald und Wiesen erfolgt vorbehaltlich einer Genehmigung durch die örtliche Grundverkehrskommission.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche, mündliche oder konkludente Vereinbarung zustande. Die Käufercourtage in der Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in gesetzlicher Höhe, derzeit 20 %, ist bei Abschluss des vermittelten Vertrages zur Zahlung an die EV IMMOBILIEN GmbH fällig. Alle weiteren Kosten, Steuern, Abgaben und Gebühren wie z.B. Rechtsanwalts- und Notarkosten, Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühren, Finanzierungs-kosten, die durch den Erwerb der Liegenschaft (eines Anteils) ausgelöst werden, trägt die/der Erwerber/in. Engel & Völkers Kärnten, die EV IMMOBILIEN GmbH, tritt als Doppelmakler/in auf.