Wie viel kostet das Eintragen einer Immobilie im Grundbuchamt?

Der Gesamtbetrag liegt immer zwischen 24,04 € und 2.181,67 €.

Ein Beispiel für die Berechnung der Kosten für das spanische Grundbuchamt

Nehmen wir an, Sie haben gerade eine Immobilie im Wert von 100.000 Euro gekauft. Basierend auf den oben genannten Sätzen ergeben sich die Gesamtkosten aus der Summe dieser Beträge wie folgt:

24,04 Euro + 42,07 Euro + 37,56 Euro + 29,92 Euro = 133,59 Euro

Dabei beziehen sich die ersten 24,04 Euro auf die ersten 6.010,12 Euro des Wertes und die folgenden drei Zahlen entsprechen den daraus resultierenden Preisstaffeln bis 100.000 Euro.

133,59 Euro wäre demnach der Höchstbetrag, den Ihnen ein Beamter für die Registrierung Ihrer Immobilie im Wert von 100.000 Euro beim Grundbuchamt in Spanien berechnen kann.

Darum sollten Sie eine Immobilie beim Grundbuch eintragen

Der Hauptvorteil der Eintragung Ihrer Immobilie beim spanischen Grundbuchamt besteht darin, dass es sich um eine rechtliche Garantie gegenüber Dritten handelt. Sie erklären öffentlich, dass Sie der rechtmäßige Eigentümer der Immobilie sind und dass diese niemand sonst ohne Ihre Zustimmung beanspruchen oder nutzen kann. So vermeiden Sie möglichen Betrug, etwa dass ein Verkäufer das Haus an jemand anderen verkaufen kann oder jemand anderes es mit einer Hypothek oder einer Pfändung belasten kann.

Ein weiterer Vorteil ist die Möglichkeit, eine Hypothek für die Finanzierung oder Renovierung zu erhalten. Die Banken gewähren Hypotheken nur für Immobilien, die im Grundbuch eingetragen sind, um sicherzustellen, dass die Immobilie existiert und frei von Belastungen ist. Wenn Sie Ihr Haus eintragen lassen, können Sie außerdem bestimmte Steuererleichterungen in Anspruch nehmen, z. B. eine geringere Grunderwerbssteuer oder die Steuer auf die Wertsteigerung städtischer Grundstücke (Gemeindesteuer).

Was brauche ich, um meine Immobilie anzumelden?

Befolgen Sie diese vier einfachen Schritte, um Ihre Immobilie beim spanischen Grundbuchamt zu registrieren:

1. Besorgen Sie sich eine notariell beglaubigte Kopie der öffentlichen Kaufurkunde.
2. Zahlen Sie die Ihrer Autonomen Gemeinschaft entsprechende Grunderwerbsteuer (ITP) und bewahren Sie den Zahlungsbeleg auf.
3. Zahlen Sie die Plusvalía Municipal  (Gemeindesteuer) und bewahren Sie den Zahlungsbeleg auf.
4. Bringen Sie diese Dokumente zum zuständigen Grundbuchamt in der Gemeinde, in der sich Ihre Immobilie befindet, oder laden Sie sie elektronisch hoch, etwa direkt über den Notar, bei dem die Urkunde ausgestellt wird.

Die Frist für die Eintragung beim spanischen Grundbuchamt beträgt 15 Werktage ab Unterzeichnung der Urkunde. Der Registerführer prüft, ob der Vertrag in Übereinstimmung mit den gesetzlichen Vorschriften unterzeichnet wurde, und sofern keine Mängel vorliegen, die einer Eintragung entgegenstehen, nimmt er die Registrierung vor.