Top Gewerbeflächen im neu erbauten urbanen Zentrum von Braunschweig-Lamme

Die hier im Lammer Busch angebotene Gewerbefläche verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 145 m² und ist ab sofort bezugsfertig.

**Die Ausstattung** umfasst ein Mitarbeiter-/Gäste-WC, anthrazitfarbene Bodenfliesen und matt-weiß geflieste Wände sowie einen Mitarbeiter-Raum/Küche und einen Abstellraum/Gang mit Seiteneingang, beide ebenfalls mit anthrazitfarbenen Bodenfliesen. Zudem ist ein Lüftungssystem im Deckenbereich vorhanden. Die restlichen Böden sind mit Estrich vorbereitet und alle Wände sind mit Malervlies tapeziert und bereits weiß gestrichen. Die Bodenbelege und der zukünftige Ladenausbau sind in Eigenregie auszuführen.

**Starthilfe:** Als Starthilfe gewährt der Vermieter eine Mietfreiheit in den ersten 3 Monaten. Lediglich die Nebenkosten müssen gezahlt werden. Anschließend ist eine fäire verhandelbare Staffelmiete zu zahlen.

**Lage:** Die hier angebotene Gewerbeeinheit befindet sich in Braunschweig-Lamme, einem aufstrebenden Stadtteil im Westen der Stadt Lamme und gehört zur neuen urbanen Mitte Lamme, die in den letzten Jahren modernisiert und ausgebaut wurde. Hier finden sich viele Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kitas sowie Freizeitmöglichkeiten wie das Raffteichbad und der nahegelegene Spielplatz. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, so dass das Zentrum von Braunschweig schnell und einfach erreichbar ist.

**Fünf neu erbaute Häuser** mit insgesamt 68 Wohneinheiten, Gewerbeeinheiten und einem Marktplatz zählen in Zukunft zum Mittelpunkt des Ortes. Des weiteren ist die Eröffnung eines großen EDEKA-Marktes auf einem direkt gegenüber liegenden Grundstücks Ende 2023 geplant.

**Kurzinfo:**

Gewerbefläche ca. 145,3 m²

Personalraum

Teeküche

Abstellraum

Mitarbeiter/Gäste WC

Lüftungssystem im Deckenbereich

Glasfasernetz

Effizientes Energiespargebäude

**Eignung:**

Bäckerei/Cafe, Textilwarengeschäft, spezialisierter Einzelhandel, Architekten/Versicherung/Reisebüro, Schulungsräume und vieles mehr...

**Fazit:** Diese Gewerbeeinheit bietet eine hervorragende Möglichkeit, sich in einem aufstrebenden Stadtteil von Braunschweig zu etablieren. Die moderne Ausstattung sowie die zentrale Lage machen diese Gewerbeeinheit besonders attraktiv. Die Eigenregie beim Ladenausbau bietet zudem die Möglichkeit, den Raum individuell nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

**Interessenten** sollten sich schnellstmöglich melden, um sich diese Chance nicht entgehen zu lassen.

**Achtung:** Zwei weitere Gewerbeeinheiten mit einer Gesamtfläche von je ca.. 130 u. 145 m² mit ähnlicher Ausstattung stehen auf Wunsch zusätzlich zur Anmietung bereit.

**Provision für Mieter:**

Die Maklerprovision beträgt 3,57 Monatskaltmieten incl. 19 % MwSt.., die in jedem Falle bei Vertragsabschluss fällig wird und an uns zu zahlen ist.

**ENERGIE & HEIZUNG**

* WÄRME
* Energieausweistyp

**Bedarfsausweis**

* Gebäudetyp

Nicht-Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis 2021

Wesentliche Energieträger

Gas

Gültigkeit

17.01.2021 bis 17.01.2031

Endenergiebedarf (Wärme)

42,00 kWh/(m²·a)

WEITERE ENERGIEDATEN

Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

**Hinweis:** Unsere Angebote sind freibleibend, Irrtum Auslassungen und Zwischenvermietung vorbehalten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Unsere Exposés dienen einer Vorinformation, als Rechtsgrundlage gelten allein die jeweils abgeschlossenen Mietverträge.

Für weitere Fragen und Details sowie einen Besichtigungstermin stehen wir ihnen jederzeit gern zur Verfügung.

**Ihr Ansprechpartner:**

**Herr Peter Freudenstein**

Tel. 0531 20 69 072

Mobil: 0179 68 64 553