Winkelwalmdachbungalow im Dornröschenschlaf sucht Familie zum Wachküssen * Schatz im Garten inkl. *

# Objektbeschreibung
Dieses von uns zu vermittelnde Anwesen eines Erben, wurde im Jahr 1973 mit einem großen Winkelwalmdachbungalow und einer angebauten Garage bebaut. Seit dem haben sich allerdings die Bebauungsmöglichkeiten zu Ihren Gunsten verändert. D.h. im Klartext, dass das Grundstück nun bebaubar ist, weshalb Sie hier nun lt. Auskunft des Gutachterausschusses einen Schatz, Baugrundstück ca. 630m², mit einem Wert von 250.000 EURO im Garten liegen haben. Aus diesem Blickwinkel gesehen zahlen Sie für das Haus mit 800m² nur 289.000 EURO. Zudem können Sie lt. Änderungen des B-Plan z.B. durch Aufstockung des Hauses die Wohnfläche um bis zu ca. 100m² vergrößern. Das Haus (z.B. das Badezimmer) befindet sich weitestgehend im Zustand des Baujahres 1973 und da dies nicht dem Zeitgeschmack entspricht, werden Sie das Haus umfassend renovieren wollen. Die Ölheizung ist ebenfalls von 1973 und muss ausgetauscht werden, wobei zu erwähnen wäre das eine Gasleitung bereits am Grundstück liegt.
Das großzügige Einfamilienhaus besticht durch sein überdurchschnittliches Raumangebot mit 130 treppenlosen m² im EG und weiteren 130m² im riesigen Vollkeller. Dazu befinden sich weitere 130m² Grundfläche im DG, welche allerdings aufgrund der 1,90m Giebelhöhe nur als Nutzfläche auszubauen und zu nutzen wäre.
Hinzukommt noch eine geräumige Garage mit 2 Toren und 2 direkten Zugängen zum EG und KG. Alles in allem bietet Ihnen diese Immobilie alle Voraussetzungen um sich einen räumlich großzügigen neuen Lebensmittelpunkt zu schaffen. Anschauen lohnt sich! Sichern Sie sich zeitnah einen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
Extras:
- Haus mit 800m² Grdst. für 289.000 €
- 630m² Baugrundstück für 250.000 €
- großzügige 390m² Wohn-/Nutzfläche
- großes Anwesen in begehrter TOP LAGE
- Baugrundstück (Schatz) im Garten
- Aufstockung lt. B-Plan möglich
- große Garage mit 2 Zugängen zum Haus
- begehrte zentrale und RUHIGE Lage
- verkehrsberuhigte 30er Zone
- 130m² Vollkeller mit viel Platz
- 130m² Grundfläche im DG zum
Ausbau als Nutzfläche ohne Aufstockung
(ca. 1,90m Giebelhöhe)
- sehr große & sonnige Südterrasse
- uneinsehbares Grundstück

Grundstücksfläche: ca. 1430 m²
Nutzfläche: ca. 130 m²

# Lagebeschreibung
Bad Bramstedt liegt 49 Kilometer südwestlich von Kiel, 54 Kilometer westlich von Lübeck und 42 Kilometer nördlich von Hamburg. Im Ort entsteht aus dem Zusammenfluss von Osterau und Hudau die Bramau.
Es gibt in Bad Bramstedt eine Rheumaklinik (Klinikum Bad Bramstedt) und eine Psychosomatische Klinik.
Das Gewerbegebiet im Norden der Stadt umfasst mehrere große und kleine Betriebe. Neben dem Gewerbegebiet sind dazu viele Einzelhändler, Handwerksunternehmen. Ärzte, Schulen, Kindertagesstätten und Finanzdienstleister in der Stadt vertreten.
Die Stadt besitzt zwei Bahnhöfe (Bad Bramstedt-Kurhaus, Bad Bramstedt) und ist über die Bahnstrecke Hamburg - Altona - Kaltenkirchen - Neumünster der Eisenbahngesellschaft AKN mit den Städten Hamburg und Neumünster verbunden. Bad Bramstedt ist etwa fünf Kilometer von der nächsten Auffahrt zur 7 entfernt. Über Autobahnzubringer sind die Wirtschaftsmetropolen Hamburg und Kiel in ca. 40 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Eine weitere gute Verkehrsanbindung von Nord nach Süd bietet die B 4.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 207.75 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 08.10.2021
Gültig bis: 10-2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 4954