Halbjahresbericht zum Immobilienmarkt im Kreis Coesfeld weist aktuelle Marktberuhigung aus
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Coesfeld hat die aktuellen Entwicklungen auf dem Immobilienmarkt im Kreis Coesfeld zusammengefasst. Auf Grundlage von 723 Kaufverträgen über unbebaute Grundstücke sowie Haus- und Wohnungskäufe in der ersten Jahreshälfte wurden die aktuellen Preisentwicklungen für Immobilien und Grundstücke ermittelt. Die Werte zeigen, dass im Vergleich zum Vorjahreszeitraum nicht nur weniger Immobilien den Besitzer wechselten, sondern auch, dass es im Durchschnitt spürbare Preisrückgänge gab.
Mit dem nun erschienenen Bericht gibt der Kreis einen aktuellen Überblick über die Lage auf dem Immobilienmarkt. Kompakt und übersichtlich wird dargestellt, wie sich in den letzten sechs Monaten die Preise für Wohnimmobilien und unbebaute Grundstücke für den individuellen Wohnungsbau entwickelt haben. Dabei werden Ein- und Zweifamilienhäuser, Baugrundstücke und Eigentumswohnungen jeweils separat betrachtet. Weiterhin wird der Gesamtumsatz aller Immobiliengeschäfte im Berichtszeitraum abgebildet.
Manfred Wewers, Abteilungsleiter Vermessung und Kataster sowie Vorsitzender des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Kreis Coesfeld, sieht in den Berichtsergebnissen eine deutliche Markberuhigung. Besonders auffällig ist der Rückgang der Kauffälle und des Geldumsatzes. Wir haben eine Verminderung von 24% bei den Immobiliengeschäften insgesamt und gleichzeitig eine Umsatzminderung von 40% zum Vorjahreszeitraum ermittelt. Zudem stellen wir auch in allen Teilmärkten - mit Ausnahme von unbebauten Baugrundstücken - spürbare Preisrückgänge fest
, fasst er zusammen. So ist etwa der Kaufpreis für das durchschnittliche Ein- oder Zweifamilienhaus im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 9% auf rund 390.000 Euro gefallen.
Der Halbjahresbericht zum Immobilienmarkt im Kreis Coesfeld kann unter https://gutachterausschuss.kreis-coesfeld.de/ heruntergeladen werden. Zudem werden weitergehende statistische Werte zum Immobilienmarkt über ein neues Dashboard unter www.coe.de/kps-statistik angeboten
Wer sich darüber hinaus über den Wert der eigenen Immobilie informieren möchte oder als Kaufinteressent auf der Suche nach Immobilienrichtwerten ist, wird unter www.boris.nrw.de fündig. Über eine interaktive Karte können die Richtwerte in der jeweiligen Lage ermittelt werden. Zudem kann mit dem dort verfügbaren Immobilienpreiskalkulator durch die Eingabe individueller Werte ermittelt werden, welche Richtwerte für die kalkulierte Immobilie gelten. Die Ergebnisse weisen den örtlichen Immobilienrichtwert mit Stand 1. Januar aus.
Interview mit Manfred Wewers, Abteilungsleiter Vermessung und Kataster sowie Vorsitzender des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Kreis Coesfeld
Herr Wewers, wie werden die Werte des Halbjahresberichtes zum Immobilienmarkt ermittelt?
Für Notare besteht die Pflicht, jeden Kaufvertrag zu einem Immobiliengeschäft an den Gutachterausschuss des Kreises zu übermitteln. Wir werten diese Verträge aus und nutzen die darin enthaltenen Angaben, um daraus repräsentative Werte zu ermitteln. Relevant sind für uns da beispielsweise Kaufpreise, Baujahre, Grundstücksflächen.
Gibt es Ausnahmen bei der Auswertung?
Nein, ausgewertet wird jeder übermittelte Kaufvertrag. Allerdings sehen wir bei nicht repräsentativen Immobiliengeschäften davon ab, diese in die Statistik aufzunehmen. Dies könnte etwa beim Verkauf eines Hauses innerhalb der Familie der Fall sein, wenn dieser nicht zu marktüblichen Konditionen erfolgt ist.
Was lesen Sie an den nun ermittelten Werten ab?
Ich sehe in den Werten eine Bestätigung des bereits im letzten Jahr prognostizierten Umsatzeinbruchs auf dem Immobilienmarkt. Aufgrund der bereits Ende letzten Jahres absehbaren Zurückhaltung von Käufern, ging der Gesamtumsatz sehr stark zurück. Inzwischen schlägt sich dies auch auf die Immobilienpreise nieder.
Hat Sie etwas überrascht?
Nein, eine echte Überraschung stellen die ermittelten Werte für mich nicht dar. Jedoch zeigen sie sehr deutlich, dass das höhere Zinsniveau und die gestiegenen Baukosten nun auch Einfluss auf die Teilmärkte für Bestandsimmobilien haben. Die Käufer sind hier zurückhaltender, als sie es noch im letzten Jahr waren. Insgesamt ist der nun einsetzende Preisrückgang auch keine Überraschung, sondern eher marktüblich. Nach der historisch niedrigen Zinsphase nähern sich die Immobilienpreise nun wieder dem langjährig üblichen Niveau an, wobei man deutlich sagen muss, dass es nie eine Preisblase oder etwas Ähnliches im Kreis gab.
Weshalb erstellt der Gutachterausschuss diesen Bericht?
Mit dem Bericht wollen meine Kollegen und ich dafür sorgen, dass es eine hinreichende Markttransparenz am Grundstücksmarkt gibt. Dies schafft für Käufer und Verkäufer – aber auch für Immobilienbesitzer, Sicherheit. Insbesondere über die Auswertung der übermittelten Kaufverträge können wir unserem gesetzlichen Auftrag zur amtlichen Grundstückswertermittlung sehr gut nachkommen und gleichzeitig den Service anbieten, solide Boden- und Immobilienrichtwerte zur Verfügung zu stellen.
Dabei ermöglicht es der jetzt erstmals erscheinende Halbjahresbericht, derzeit absehbare Tendenzen in der Marktentwicklung darzustellen. Mit dem jährlichen Grundstücksmarktbericht stellen wir zudem eine detaillierte Analyse mit Ableitungen zu wichtigen Bewertungsparametern bei Immobiliengeschäften zur Verfügung und weisen die aktuellen Boden- und Immobilienrichtwerten im Kreis Coesfeld aus.
