Projektentwickler

Konzeption und Planung

Projektentwickler

Konzeption und Planung

Vorteile für den Projektentwickler

In den letzten Jahren wurden die Regulatorien für Banken verschärft. Insbesondere im Immobilien-Projektbereich müssen Banken höhere Eigenmitteln für jedes Finanzierungsprojekt unterhalten (Unterlegung von 150 % Eigenkapital für jedes spekulative Immobilienprojekt), was zur Folge hat, dass die Kreditvergabe in der Regel mit höheren Eigenmitteln und höheren Konditionen stattfindet.

Ein höheres Eigenkapital bedeutet für Projektentwickler ein höheres Risiko bei jedem Projekt, miteinhergehend, dass dadurch auch eine Eigenkapital-Verknappung auftreten kann.

Lang Capital kann Projektentwickler in dieser Situation mit Mezzaninkapital unterstützen.

Vorteile für den Projektentwickler

Unser Angebot und die Lösung: Finanzierung mit Mezzaninkapital

Über die Finanzierung mit Mezzaninkapital durch Lang Capital GmbH wird das „echte“, eigene Eigenkapital und somit das Risiko gesenkt.

Mit Mezzaninkapital wird unter Umständen eine bessere Rendite für das eingesetzte Eigenkapital erreicht, als wenn ausschließlich Eigenkapital eingebracht wird.

Die nebenanstehenden Punkte zeigen die Positiva für den Projektentwickler auf.

Wenn sie Projekte haben, die den nachfolgenden Parametern (Kriterienkataloge) entsprechen, kontaktieren Sie uns.

Kriterienkatalog 1 Kriterienkatalog 2

Reduktion des eigenen, einzubringenden Kapitals

Durch die Einbringung von Mezzaninkapital über Lang Capital erhalten sie auch -bei Bedarf- die geeignete Bankfinanzierung dazu

Ausfinanzierung durch Bank und Mezzanin gesichert

Schnelle Entscheidungen („Stop or Go“ innerhalb von wenigen Tagen)

Keine zusätzlichen Unterlagen notwendig, die nicht bereits bei der Vorlage bei der Bank beigebracht werden müssen

Bei der Finanzierung über Lang Capital GmbH können auch zusätzliche Leistungen in Anspruch genommen werden

Über den Einsatz von Mezzaninkapital kann u.U. eine bessere Eigenkapitalrendite erreicht werden als nur durch den Einsatz von echtem Eigenkapital

Kriterienkatalog 1 für Projekte

Beteiligung ist erwünscht aber nicht verpflichtend (zumindest 1% oder mehr)

Gesamtes Kapial wird zur Verfügung gestellt, um Projekt erfolgreich finanzieren zu können

Dieses kann über Beteiligung , Gesellschafterdarlehen , echtes Mezzanin zur Verfügung gestellt werden

Projektant muss zumindest im kleinem Umfang eigenes EK einbringen Zielgröße ist rd. 20% des einzubringenden Eigenkapitals). Das restliche Eigenkapital kann finanziert werden

Ausnahmefälle: 100% Kapitalaufbringung durch Lang Capital GmbH möglich

Projektvolumen offen

Finanzierungsvolumen von Lang Capital 0,5 Mio EUR ( Untergrenze ) 3,5 Mio EUR ( Obergrenze ) Überschreitung für Ausnahmefälle möglich

Es sollen überwiegend nachhaltige Projekte finanziert werden (ökologisch sinnvoll, alternative Bauweisen, etc….)

Laufzeiten standardmäßig bis zu 3 Jahren, je nach Projekterfordernis

Besicherung: banküblich
persönliche Haftung Projektant
Abtretung Gesellschaftsanteile an der Projektgesellschaft
2. Rang Grundbuch nach Finanzierender Bank
Private Sicherheiten dinglicher Art (sofern vorhanden und notwendig , wie Depot, Sparbuch, GB auf Privatliegenschaft, etc..)
- Nach Maßgabe der finanzierenden Bank

Kriterienkatalog 2 für Projekte

Immobilienprojektentwickler darf kein “No Name” sein - am Markt bekannt

Positiver Track Rekord muss vorhanden sein

Immobilienprojekte sollen bevorzugt „Nachhaltig“ sein

Immobilienprojekte müssen sich in folgenden Regionen befinden:

• Wien + Umgebung (bevorzugt)
• Graz + Umgebung (bevorzugt)
• Linz + Umgebung
• Salzburg (Stadt) + Umgebung
• + Landeshauptstädte (Umgebung)

Die Projekte dürfen ausschließlich folgende Assetklassen umfassen:

• Wohnen Neubau – Grundstückskauf + Errichtung
• Wohnen Sanierung – Kauf von Bestandsimmobilie + Sanierung
Gewerbliche Nutzungen: nur in kleinem Umfang (z.B. bei Erwerb eines Zinshauses wird das EG als Büro oder Geschäftslokal benutzt), max. Anteil außer Wohnen <25%