Neubau in naturnaher Stadtrandlage! 2-Zimmer-Wohnung mit großem Südbalkon in Morzg

Immobilie in 5020 Salzburg - Morzg: Neubau in naturnaher Stadtrandlage! 2-Zimmer-Wohnung mit großem Südbalkon in Morzg - bild 1

Immobilie in 5020 Salzburg - Morzg: Neubau in naturnaher Stadtrandlage! 2-Zimmer-Wohnung mit großem Südbalkon in Morzg - bild 2

Kaufpreis	EUR 525.000
Immobilientyp	Wohnung
Objekt ID	5558_7
Provision	3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer

	Wohnfläche in m² ca.	47


	Stockwerk	1. Stock


	Zimmer	2


	Schlafzimmer	1


	Badezimmer	1


	Bau	Neubau


	Zustand	Erstbezug


	Keller	ja


	Balkone	1


	Balkonfläche m² ca.	14.58


	Baujahr	2023


	Heizungsart	Pellets, Photovoltaik, Fußbodenheizung


	Heizwärmebedarf	28


	Heizwärmebedarf Klasse	B


	Stellplatzanzahl	2

Morzg ...

... ein Stadtteil im Süden von Salzburg - zentrumsnah mit guter Infrastruktur!

Die Altstadt von Salzburg ist in nur wenigen Auto- und Fahrradminuten erreichbar. Fußläufig und in nur ca. 2 Gehminuten entfernt befindet sich die bezaubernde Hellbrunner Allee. Der Leopoldskroner Weiher mit dem wunderschönen Schloss Leopoldskron und dem angrenzenden Hans-Donnenberg-Park liegt in etwa 3 km Entfernung. Kindergarten und Volksschule befinden sich vor Ort wie auch Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ärzte, Apotheke, Bank, Restaurants und Cafés etc. finden Sie im nahegelegenen Stadtteil Nonntal.

Die stylische 2-Zimmerwohnung ist Ihr perfektes städtisches Zuhause in ländlicher Umgebung und umgeben von den einmaligen Naturschutzflächen nahe der Hellbrunner Allee.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines exklusiven Neubaukomplexes, welcher höchste Ansprüche hinsichtlich der Gebäudegestaltung als auch hinsichtlich der Innenausstattung erfüllt. Hier entsteht ein gekonnter Dreiklang aus Optik, Haptik und Qualität. Große Fensterflächen, üppige Freiflächen sowie offene Wohnzonen laden zum Verweilen ein.

Neben einer hochwertigen Ausstattung punktet die Wohnung durch seine großzügigen Balkonfläche und ansprechende Grundrissgestaltung.

Über einen kleinen Vorraum gelangen Sie direkt in den offen gestalteten Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang auf den Balkon, welcher auch vom Schlafzimmer aus begehbar ist.

Die Aufteilung im einzelnen:

Vorraum
Wohn-/Essbereich mit ca. 20 m²
Schlafzimmer mit ca. 12 m²
Badezimmer mit Badewanne
Abstellraum
Balkon ca. 14 m²

Zu dieser Einheit gehören weiters ein Carport-Stellplatz zu € 15.000,00 sowie ein Tiefgaragenstellplatz zu € 30.000,00, welche zusätzlich käuflich erwerbbar sind.

Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben. Errichtet wird ein hochwertiger Rohbau gemäß dem BTVG und der Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Die darin enthaltenen Wand- und Bodenbeläge sind Vorschläge, welche - auf Wunsch und abhängig vom Baufortschritt - gerne noch geändert werden können.

Preise für Sonderwünsche auf Anfrage. Die Fertigstellung erfolgt laut Planung im April 2024.

Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Visualisierungen um Einrichtungsbeispiele bzw. Einrichtungsvorschläge handelt.

Weitere Wohneinheiten sind hier ebenso verfügbar. Gerne informieren wir Sie bei Interesse!

Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Frau Angelika Dreier gerne unter der Mobilnummer +43 676 50 86 951 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass nach § 6 Absatz 3 Maklergesetz der Makler auch dann Anspruch auf Provision hat, wenn auf Grund seiner Tätigkeit zwar nicht das vertragsgemäß zu vermittelnde Geschäft, wohl aber ein diesem nach seinem Zweck wirtschaftlich gleichwertiges Geschäft zustande kommt.

Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.

Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich.