10 Muster Totalunternehmer-Vertrag - Zürich

NEUBAU GEWERBEHAUS 

STIFTUNG 

BEHINDERTENWERK 

ST. JAKOB 

Zürich-Escher Wyss 

Gesamtleistungsstudienauftrag im selektiven Verfahren 

Muster Totalunternehmer-Werkvertrag (Beilage B) 

Totalunternehmer (ARGE ARCH + GU) 

Zwischen der 

Stiftung Behindertenwerk St. Jakob 

Kanzleistrasse 18 

8004 Zürich 

vertreten durch: 

den Stiftungsrat 

nachstehend Bestellerin genannt 

und der: 

………………………. 

……………………….. 

……………………….. 

nachstehend Totalunternehmung "TU" genannt 

wird nachfolgender Totalunternehmer – Werkvertrag abgeschlossen: 

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INHALTSVERZEICHNIS 

1. Gegenstand des Vertrages 

2. Vertragsbestandteile (2.1 - 2.10) 

3. Projektorganisation (3.1- 3.3) 

4. Ausführungsplanung und Bauausführung (4.1 - 4.7) 

5. Phasen und Termine (5.1 - 5.4) 

6. Werkpreis (6.1 – 6.11) 

7. Bauhandwerkerpfandrecht (7.1 – 7.3) 

8. Qualität (8.1 - 8.4) 

9. Baustellenbetrieb und Sicherheit 

10. Information/Kontrollrecht/Vertretungsbefugnis (10.1 – 10.3) 

11. Werbemassnahmen / Publikationen (11.1 – 11.4) 

12. Abnahme des Werkes, Mängelhaftung, Garantiefrist (12.1 – 12.7) 

13. Garantiearbeiten (13.1 . 13.3) 

14. Sicherheiten (14.1 – 14.2) 

15. Vertragsschlussbestimmungen (15.1 – 15.4) 

16. Streitigkeiten und Gerichtsstand (16.1 – 16.3) 

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1. Gegenstand des Vertrages 

Die Bestellerin beauftragt die TU mit den ab vorliegendem Planungsstand 

erforderlichen Planungsleistungen, dem Baubewilligungsverfahren sowie mit der 

schlüsselfertigen und betriebsbereiten Erstellung (inkl. allfälliger Provisorien, 

Sicherungs- und Anschlussarbeiten sowie die Umgebungsgestaltung) und 

überträgt ihr hiermit auch die Gesamtleitung für die Realisierung des 

Neubauprojektes „Gewerbehaus Stiftung Behindertenwerk St. Jakob“ 

auf der Parzelle AU6410 in Zürich-Escher Wyss 

bestehend aus den Phasen 

01 Grundlagen und Eingabe Baubewilligungsgesuch 

02 Bewilligungsverfahren, Voraussetzungen für Baufreigabe 

03 Baurealisierung inkl. Inbetrieb- und Abnahme des Werkes 

2. Vertragsbestandteile 

2.0 Der vorliegende TU-Werkvertrag (Vertragsdokument) 

2.1 Funktionale Anforderungen, Baubeschrieb mit Raumblättern (Anhang 1) 

2.2 Pläne gem. Planverzeichnis vom ………….. (Anhang 2) 

2.3 Werkpreisgliederungen / Leistungsabgrenzung vom ……. (Anhang 3) 

2.4 Terminplan vom ……. (Anhang 4) 

2.5 Zahlungsplan vom …… (Anhang 5) 

2.6 Projektorganisation vom ….. (Anhang 6) 

sowie 

2.7 Energienachweis (Anhang 7) 

2.8 Bericht Bauphysiker (Massnahmen) (Anhang 8) 

2.9 Geologische Baugrunduntersuchung (Anhang 9) 

2.10 Weitere ergänzende Vertragsbestandteile sind, soweit sie vorgenannten Grundlagen 

nicht widersprechen: 

- Die SIA Norm 118 

- Die zum Zeitpunkt des Vertragsabschlusses geltenden technischen Bedingungen 

übriger Normen, sofern sie ortsüblich sind und als Regeln der Bautechnik 

allgemein anerkannt sind. 

- Die einschlägigen eidgenössischen, kantonalen und kommunalen Gesetze 

und Vorschriften 

3. Projektorganisation 

3.1 Die TU verpflichtet sich für die Planung dasjenige Planungsteam einzusetzen, 

das im Selektionsverfahren und mit dem gewählten Angebot genannt wurde. Die 

Projektorganisation richtet sich nach der Organisationsstruktur und den Funktionen 

gem. Anhang 6. Der Architekt, wie auch der Gesamtleiter der TU sind 

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Mitglieder der Baukommission, jedoch ohne Stimmrecht und ohne Recht, im 

Namen und auf Rechnung der Bestellerin zu handeln. Diese Mitgliedschaft ist 

Bestandteil ihrer Honorierung und im Werkpreis inbegriffen 

3.2 Die Verträge mit Planern und Spezialisten werden von der TU in ihrem Namen 

und auf ihre Rechnung abgeschlossen und die Honorare sind im Werkpreis 

inbegriffen. Änderungen im Planungsteam dürfen nur im ausdrücklichen 

Einverständnis der Bestellerin vorgenommen werden. 

Die Fachingenieure stehen in ihrem Fachbereich der Bestellerin für die Abnahme 

der entsprechenden Anlagen unentgeltlich zur Verfügung. 

3.3 Die Bestellerin wird zur Steuerung und Überwachung des Bauvorhabens auf ihre 

Kosten eine Baukommission mit der erforderlichen Bauherrenkompetenz 

einsetzen. 

4. Planungsleistungen und Bauausführung 

4.1 Zielsetzung 

Die Bestellerin verbindet im Rahmen des Stiftungszweckes mit dem Neubau Gewerbehaus 

und unter Beachtung der gegebenen baurechtlichen und baulichen 

Bedingungen folgende unternehmungsorientierte Zielsetzung: 

- Erreichen der für das zukünftige Betriebskonzept erforderlichen 

Funktionstüchtigkeit, auch hinsichtlich einer langfristigen Nutzungsflexibilität 

- Einhalten der Gesamtinvestition von Fr. ………. (inkl. MwSt) mit einem 

optimalen gesamtwirtschaftlichen Kosten / Nutzen und Qualitätsverhältnis 

- Schaffen von geeigneten Behindertenarbeitsplätzen, die auch bezüglich 

Arbeitsumfeld neuzeitlichen Anforderungen entsprechen. 

Mit der Gesamtleitung übernimmt die TU dem Besteller gegenüber die Verantwortung 

für die auf die Funktionstüchtigkeit des Gesamtprojektes ausgerichtete 

weitere Planung und das Bewilligungsverfahren sowie für die Bauvorbereitung 

und die vertragskonforme und kostengünstige Erstellung und Übergabe des 

Gesamtprojektes. Sie garantiert der Bestellerin die Einhaltung der Planungs- und 

Bauqualität, der Maximalkosten (Kostendach) und der Termine, wie sie mit dem 

vorliegenden Vertrag vereinbart sind. 

Die Verantwortung für die Definition der betrieblichen Anforderungen und der 

betrieblichen Abläufe in konzeptioneller Hinsicht, liegt jedoch bei der Bestellerin. 

4.2 Leistungen der TU 

4.2.1 Die TU erbringt im Rahmen dieses Werkvertrages alle Leistungen, die zur Erreichung 

der Zielsetzung notwendig sind, auch wenn sie in den 

Vertragsbestandteilen nicht ausdrücklich erwähnt werden. Dazu gehören 

insbesondere alle Leistungen und Lieferungen, die für die Funktionstüchtigkeit 

und die gesetzeskonforme Benützung des Bauwerkes erforderlich sind. 

4.2.2 Nebst dem für eine effiziente Realisierung des Bauvorhabens notwendigen Management-, 

Planungs- und Bauleistungen sichert sie der Bestellerin volle Kostentransparenz 

zu und gewährleistet ihr die Befolgung aller mit der Baurealisierung 

verbundenen, per Vertragsdatum gültigen gesetzlichen und behördlichen Vorschriften 

und Auflagen. 

4.2.3 Die TU unterbreitet der Bestellerin alle 2 Monate (erstmals am ……) eine 

Übersicht über die Entwicklung der effektiven Baukosten im Vergleich mit dem 

vereinbarten Kostendach (Kostenmanagement). Die Struktur dieser Übersicht ist 

vorgängig mit der Bestellerin zu vereinbaren. 

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4.2.4 Die TU erfasst ferner in Absprache mit der Bestellerin alle jene Projektdaten, die 

für den späteren Betrieb und die Bewirtschaftung der Gesamtanlage (Datenmanagement) 

notwendig sind. 

4.3 Submissionen / Vergabungen 

Die TU unterbreitet der Bestellerin rechtzeitig eine nach Arbeitsgattungen gegliederte 

Submittentenliste. Die Bestellerin hat das Recht, diese zu ergänzen oder 

auch Streichungen vorzunehmen. Nach durchgeführter Submission unterbreitet 

die TU der Bestellerin jeweils das Resultat und je einen Vergabeantrag. Die 

Bestellerin verpflichtet sich, an den dafür mit der TU festgelegten Sitzungen oder 

in Ausnahmefällen auf dem Korrespondenzweg innert 5 Tagen über die definitive 

Vergabe zu entscheiden. Folgt sie nicht dem Vergabeantrag der TU, so hat sie 

allfällige Kosten- und Terminkonsequenzen zu tragen. Hat die TU Vorbehalte zur 

Qualität oder Bonität zu der von der Bestellerin gewählten Vergabe, so steht ihr 

ein Abmahnungsrecht zu. 

4.4 Unternehmer und Lieferanten 

4.4.1 Gegenüber den von ihr beigezogenen resp. beauftragten Unternehmern und 

Lieferanten handelt die TU als Bestellerin im Sinne von Art. 363 ff OR bzw. als 

Käuferin im Sinne von Art. 184 ff OR. 

4.4.2 Die TU schliesst die Verträge mit Unternehmern und Lieferanten in ihrem Namen 

und auf eigene Rechnung und Gefahr ab. 

4.4.3 Die TU ist der Bestellerin gegenüber für die Tätigkeit ihrer Unternehmer, Lieferanten 

und sonstigen Dritten verantwortlich, auch wenn die Bestellerin deren Wahl 

ausdrücklich genehmigt hat. Die TU übernimmt ausdrücklich die Risiken von 

allfälligen Planungs- und oder Baumängeln 

4.4.4 Die Bestellerin hat kein Weisungsrecht gegenüber den Unternehmern und 

Lieferanten und sonstigen Dritten der TU. Allfällige Weisungen sind schriftlich an 

die TU zu richten. 

4.5 Notwendige Änderungen 

Als notwendige Änderungen infolge höherer Gewalt oder andere, nicht von der 

TU verschuldete Umstände gelten: 

- archäologische Funde 

- unvorhergesehene Umweltereignisse (z.B. Sturm, Überschwemmung) 

- neue, gültige gesetzliche und behördliche Vorschriften und Auflagen 

- gerichtliche und polizeiliche Weisungen ohne TU-Verschulden 

als Stichtag gilt das Vertragsdatum, resp. der Baubeginn 

Ebenfalls als notwendige Änderungen gelten Mehr- und Minderleistungen infolge 

nicht durch die TU verschuldete Terminverschiebungen. 

Die TU ist verpflichtet solche notwendigen Änderungen unter Bekanntgabe der 

Massnahmen, Kosten- und Terminfolgen der Bestellerin unverzüglich mitzuteilen 

und in ihrem Einverständnis unter Minimierung von Folgekosten zu veranlassen. 

4.6 Versicherungen 

4.6.1 Die TU ist verpflichtet, für ihre zivilrechtliche Haftung eine Betriebshaftpflichtversicherung 

abzuschliessen und der Bestellerin bei Abschluss dieses Werkvertrages 

einen entsprechenden Versicherungsnachweis mit Angabe der Versicherungssumme 

auszuhändigen. 

4.6.2 Die TU ist verantwortlich für den Abschluss der vertraglich vereinbarten oder 

üblichen Versicherungen (Bauzeit- und Bauwesenversicherung) für das Bauwerk. 

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entsprechenden Ver- 

Der Bestellerin ist, vor Baubeginn, eine Kopie der 

sicherungspolicen auszuhändigen. 

4.6.3 Die Bestellerin schliesst auf ihren Namen und auf eigene Rechnung eine Bauherrenhaftpflichtversicherung 

ab. Bei Schäden, welche schuldhaft durch die TU 

und oder der unter ihrem Vertrag stehenden Planer, Unternehmer und 

Lieferanten verursacht werden, bleibt jedoch das Rückgriffsrecht auf die TU 

vorbehalten. 

4.6.4 Nach erfolgter Bauabnahme trägt die Bestellerin die alleinige Verantwortung für 

den Abschluss aller das Bauwerk betreffenden Versicherungen. 

4.7 Baudokumentation 

4.7.1 Spätestens 3 Monate nach Fertigstellung (Abnahmedatum) sind der Bestellerin 

folgende Unterlagen resp. Baudokumente kostenlos zu übergeben: 

- Bauabrechnung (Budgetbeträge, Kostenmutationen) : 2 Exemplare 

- Bauübergabeprotokolle : 1 Exemplar 

- Behördliche Akten, Bewilligungen : 1 Exemplar 

- Planer- und Unternehmerverzeichnis : 2 Exemplare 

- Revidierte Ausführungs- und Installationspläne : 2 Exemplare 

(Weisskopie und Tochterpause) 

(+ Datenträger) 

- Betriebsanleitungen von Anlagen : 2 Exemplare 

- Installationsschematas : 3 Exemplare 

- Projektdaten sowie revidierte Raumblätter : 2 Exemplare 

(+ Datenträger) 

4.7.2 Die TU verpflichtet sich ferner, die von Bestellerin bezeichneten Personen über 

die Inbetriebsetzung und Wartung sämtlicher Anlagen unentgeltlich zu instruieren 

und in den Betrieb und die Wartung der entsprechenden Anlagen einzu-führen. 

5. Phasen und Termine resp. Fristen 

5.1 Die TU verpflichtet sich, ab Unterzeichnung des vorliegenden TU-Werkvertrags 

folgende Fristen einzuhalten: 

Phase 1 

Grundlagen und Eingabe Baubewilligungsgesuch 

Phase 2 

Baubewilligungsverfahren sowie Grundlagen und 

Voraussetzungen für die Baufreigabe durch Bestellerin 

(spätestens bis Vorliegen der rechtsgültigen Baubewilligung) 

……...Wochen 

……..Wochen 

Phase 3 

Beginn Altlastensanierung Grundstück 

Baubeginn 

Fertigstellung des Werkes 

Fertigstellung der Begrünung 

……. Wochen nach Baufreigabe 

…….. Wochen nach Baufreigabe 

…….. Wochen ab Baubeginn 

…….. (je nach Jahreszeit) 

Die Fertigsstellungsfrist der Phase 3 umfasst auch allfällige Abnahmen (und 

Freigaben) durch die zuständigen Behörden und durch die Bestellerin. Sie gilt 

auch für die Abnahme- und Garantiefristen. 

Verzögert sich der Baubeginn infolge längerer Dauer der Altlastensanierung, so 

verschiebt sich die Frist für die Fertigstellung des Werkes um die Dauer der 

Verzögerung. Eine solche Verzögerung hat die TU der Bestellerin rechtzeitig 

mitzuteilen und nachvollziehbar zu begründen. 

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5.2 Werden die auf der Basis der genannten Fristen (mit Ausnahme der effektiven 

Dauer für die Altlastensanierung) sich ergebende Termine überschritten, dann 

wird die TU der Bestellerin gegenüber schadenersatzpflichtig für die verspätete 

Inbetriebnahme und schuldet ihr eine Konventionalstrafe für jeden Kalendertag 

der Verspätung. Diese Konventionalstrafe beträgt in den ersten vierzehn Tagen 

Fr. 20‘000.- pro Tag und ab dem fünfzehnten Tag Fr. 50‘000.- pro Tag, jedoch 

maximal Fr. 1‘000‘000.-. 

In Abweichung von Art. 160 Abs. 2 OR bleibt die Konventionalstrafe trotz 

vorbehaltloser Abnahme geschuldet und die Bestellerin darf neben der 

Konventionalstrafe die Vertragserfüllung fordern. Auch solange geschuldet, 

solange wesentliche Mängel, insbesondere solche, welche den Betrieb oder 

Bereiche davon verunmöglichen oder erschweren, noch nicht behoben sind. Eine 

Mahnung oder ein Vorbehalt der Bestellerin bei Verspätung der TU ist nicht 

erforderlich. 

Übersteigt der tatsächliche Schaden die Höhe der insgesamt zu zahlenden 

Konventionalstrafe, so ist die TU auch zur Leistung des Ersatzes dieses weiteren 

Schadens verpflichtet, sofern sie nicht den Nachweis erbringen kann, dass sie an 

diesem Verspätungsschaden kein Verschulden trifft. 

5.3 Bei notwendigen Änderungen gemäss Ziff. 4.5 oder bei anderen von der TU nicht 

beeinflussbare Ereignissen wie Streik, Naturkatastrophen etc., verschieben sich 

die vereinbarten Termine um die durch die Verzögerung bedingte Dauer. Die TU 

ist jedoch verpflichtet, der Bestellerin den Eintritt eines solchen Ereignisses 

unverzüglich schriftlich mitzuteilen. Im Falle von solchen Verzö-gerungen sind die 

mit dem Zahlungsplan vereinbarten Zahlungstermine neu zu vereinbaren, 

mindestens entsprechend zu erstrecken. Diese Regelung gilt auch bei einer 

Verzögerung des Baubeginns (z.B. infolge längerer Dauer 

der 

Baugrundsanierung) 

5.4 Die TU räumt im Rahmen gemeinsam vereinbarten Terminplanes der Bestellerin 

für ihre Entscheidungen genügend Zeit ein und unterbreitet ihr entsprechend 

fristgerecht die dazu notwendigen Unterlagen. 

6. Werkpreis 

6.1 Der vertragliche Werkreis gilt als Höchstpreis im Sine eines Kostendaches 

mit offener Abrechnung (inkl. Bauteuerung bis zur Bauschlussabrechnung) 

und setzt sich wie folgt zusammen 

Phase 1 

Phase 2 

Phase 3 

Total 1 (Werkpreis exkl. MwSt) 

MwSt. 8.0% 

Total Werkpreis (Kostendach) inkl. MwSt 

Fr. ……… …...- 

Fr. …………….- 

Fr. …………….- 

Fr. …………….- 

Fr. …………….- 

Fr. …………….- 

6.2 Eine allfällige Erhöhung des MwSt-Satzes von heute 8.0% wird ab in Krafttreten 

pro rata temporis offen ausgewiesen und der Bestellerin zusätzlich verrechnet. 

Sollte sich die Baufreigabe und damit der Baubeginn aus Gründen die nicht die 

TU zu verantworten hat um mehr als …. Kalendermonate verzögern, so kann die 

TU eine Erhöhung des Werkpreisanteiles Phase 3 um die durch die Verzögerung 

eingetretene Bauteuerung verlangen. Massgebend dazu ist die Differenz des 

Index der Zürcher Baukosten Stand abgeschlossene Phase 2 bis tatsächlicher 

Beginn Phase 3. 

Zürcher Baukostenindex bei Vertragsabschluss = …….. 

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6.3 Die TU verpflichtet sich, das bestellte Werk unter Einhaltung der vorgegebenen 

Projekt- und Qualitätsanforderungen so zu planen, dass möglichst günstige Bauund 

Betriebskosten resultieren und der offen ausgewiesene und abzurechnende 

Werkpreis gem. Ziff. 6.1 nicht überschritten wird. 

6.4 Verlangt die Bestellerin Mehr- oder Minderleistungen, so hat die TU diese inkl. 

Honorar (Planer und TU) und Auswirkungen auf den Terminplan schriftlich zu 

offerieren. Die Bestellerin entscheidet alsdann schriftlich, 

solche 

Leistungsänderungen in die Ausführungsplanung oder Bauausführung 

einzubeziehen oder darauf zu verzichten. Je nach Entscheid der Bestellerin wird 

der Werkpreis (Ziff. 6.1) um den offerierten und akzeptierten Betrag erhöht resp. 

gesenkt. 

Verzichtet die Bestellerin auf die Ausführung einer auf Wunsch von ihr offerierten 

Änderung, so hat die TU Anspruch auf eine Entschädigung für die Ausarbeitung 

der Offerte. Dasselbe gilt für besonders aufwendige Studien im Zusammenhang 

mit Änderungswünschen (Varianten, Vergleichsrechnungen etc.). Solche 

Entschädigungen sind vorgängig durch die Bestellerin genehmigen zu lassen. 

Erteilt die Bestellerin nach abgeschlossener Phase 1 keinen Auftrag für die 

Bearbeitung der Phase 2 und oder nach abgeschlossener Phase 2 keine 

Baufreigabe, aus welchen Gründen auch immer, so wird die TU per Saldo ihrer 

Ansprüche nach ausgewiesenem Aufwand, maximal jedoch im Betrag der 

jeweiligen Werkpreisanteilen der Phasen 1 und 2 entschädigt. 

6.5 Für die mit dem vorliegenden Werkvertrag verbundenen Planungs- und 

Managementleistungen wird die TU mit einem Pauschalhonorar von Fr. 

……………. (exkl. MwSt) entschädigt. Dieses TU-Honorar umfasst sowohl 

sämtliche Honorare der Planer und Spezialisten, wie die Entschädigung der TU 

für ihre Leistungen inkl. ein TU-Risikohonorar von …. %. Es gilt als Grundlage für 

die offene Abrechnung des Werkpreises. 

Für Mehrleistungen gem. Ziff. 4.5 und 6.4 steht der TU ein Honorar (Planer und 

TU) von … % zu. Minderleistungen haben keine Reduktion der 

Honorarpauschale zur Folge. 

6.6 Die Zahlungen erfolgen gem. Zahlungsplan (Anhang 5) auf ein durch die TU für 

dieses Bauvorhaben errichtete s Konto bei XXXXXXXXXXXX K onto Nr. 

XXXXXXX . Zahlungsgesuche sind in 2-facher Ausfertigung mindestens 30 Tage 

im Voraus der Bestellerin einzureichen. 

6.7 Die TU verpflichtet sich, die von der Bestellerin geleisteten Zahlungen primär zur 

Begleichung von Forderungen der von ihr beauftragten Planern, Unternehmern 

und Lieferanten und erst sekundär für ihre eigenen Leistungen zu verwenden. 

6.8 Die TU hat dem Besteller innert 3 Monaten nach Abnahme des Werkes eine 

vollständige Bauschlussabrechnung zu unterbreiten, siehe auch Ziff. 4.7.1 

6.9 Die im Baubeschrieb (Anhang 2) mit Budgetpreisen vereinbarten TU-Leistungen 

sind im Werkpreis enthalten. Wird die totale Budgetsumme durch Entscheide der 

Bestellerin überschritten, so wird der Werkpreis (Ziff. 6.1) unter Aufrechnung 

eines TU-Honorars von …. %) (Planer und TU) entsprechend erhöht. Wird die 

totale Budgetsumme durch Entscheide des Bestellers hingegen unterschritten, 

so trägt dies zur Unterschreitung des Werkpreises bei und es gilt Ziff.6.10. 

6.10 Wird bei der gem. Ziff. 6.2 – 6.9 ermittelten Bauschlussabrechnung der 

vereinbarte Werkpreis (Ziff. 6.1) unterschritten, so partizipiert die Bestellerin mit 

… % und die TU mit … % an der Kostenunterschreitung. Wird hingegen der 

Werkpreis überschritten, so hat die TU für die Kostenüberschreitung vollumfänglich 

aufzukommen. 

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6.11 Im Werkpreis nicht inbegriffen sind 

- Grundstücks- und Grundstücksnebenkosten 

- Finanzierungskosten (mit Ausnahme von BKP 544 und 545, Zinsen für 

Garantieleistungen der TU) 

- Bauteuerung im Sinne von Ziff. 6.2 

- Honorare und Nebenkosten der Beauftragten der Bestellerin (Bauherrenleistungen) 

- Steuern, Gebühren, Abgaben und Anschlussbeiträge 

- Kosten für Betriebseinrichtungen und Ausstattungen (zB Mieterausbauten, 

Möblierung, etc) soweit nicht im Baubeschrieb (Anlage 2) enthalten 

- Mehrkostendifferenz zu den im Baubeschrieb (Anlage 2) enthaltenen und im 

Werkpreis inbegriffenen Budgetbeträgen 

- Um zugskosten 

- Depositum für Baufreigabe 

7. Bauhandwerkerpfandrecht 

7.1 Unter der Voraussetzung der vertragsgemässen Erfüllung der Zahlungspflicht 

durch die Bestellerin garantiert die TU durch Leistung einer hinreichenden 

Sicherheit gemäss ZGB Art.839 Abs 3, dass seitens der von der TU beauftragten 

Unternehmer keine Bauhandwerkerpfandrechte im Grundbuch definitv 

eingetragen werden. Für allfällige gerichtliche oder aussergerichtliche Kosten, die 

dem Besteller zur Abwehr oder Löschung von solchen 

Bauhandwerkerpfandrechten 

entstehen, ist die TU schadenersatzpflichtig. 

7.2 Die Bestellerin ist berechtigt, bereits im Fall einer provisorischen Eintragung 

eines Bauhandwerkerpfandrechtes den entsprechenden Betrag bei der nächsten 

fälligen Zahlung zurückzubehalten. Der Rückbehalt ist freizugeben, sobald die 

TU eine hinreichende Sicherheit gemäss Art. 839 Abs.3 ZGB geleistet hat. 

7.3 Die Bestellerin ist zur Vermeidung der Eintragung von Bauhandwerkerpfandrechten 

im Weiteren berechtigt, Direktzahlungen an Subunternehmer und oder 

Lieferanten etc. der TU zu leisten. Vor einer Direktzahlung hört die Bestellerin 

sowohl die TU als auch den Pfandrechtgläubiger über Bestand und Höhe der 

unbezahlten Forderung des Pfandrechtsgläubigers an. Einen umstrittenen Betrag 

darf die Bestellerin mit befreiender Wirkung gegenüber der TUI hinterlegen. 

8. Qualität 

8.1 Die TU ist verantwortlich und garantiert für die Qualität des Werkes (Leistungen, 

Arbeiten, Lieferungen) gemäss dem im Baubeschrieb und mit den Detailplänen 

(Anhang 1 und 2) festgelegten Qualitätsstandard. Die Garantie umfasst zudem 

die Leistungsfähigkeit und Funktionstüchtigkeit des Werkes, soweit diese 

Anforderungen durch die Vertragsrundlagen (Anhang 1) erfüllt werden. Die TU 

garantiert ferner für die Zweckmässigkeit der Planung, soweit sie aus ihrer 

Erfahrung Mängel, auch in wirtschaftlicher Hinsicht, erkennen kann. 

8.2 Die TU hat alle Leistungen und Sicherheiten zu erbringen, die zur standardgemässen 

und betriebsbereiten Ausführung und Fertigstellung des Werkes erforderlich 

sind, auch wenn sie in den Grundlagen versehentlich nicht enthalten oder 

ausdrücklich beschrieben sind. 

8.3 Die TU ist verpflichtet, das Projekt mit ihren Planern so weiter zu bearbeiten und 

den Bau hinsichtlich Baumethoden, Konstruktion, Baumaterialien unter 

Einhaltung der vorgegeben Anforderungen, dem Kostendach und dem Fertigstellungstermin 

so zu optimieren, dass für die Bestellerin möglichst minimale Bau- 

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und Betriebskosten entstehen. Sie räumt der Bestellerin ein 

Mitentscheidungsrecht ein. 

diesbezügliches 

8.4 Von der TU vorgeschlagene Abweichungen von den Vertragsgrundlagen bedürfen 

der schriftlichen Zustimmung durch die Bestellerin. 

Bei von der Bestellerin oder behördlichen Amtsstellen verlangten Änderungen 

sind die Kosten- und Terminfolgen von der TU schriftlich zu unterbreiten. Auch 

diese Änderungen bedürfen der schriftlichen Zustimmung durch die Bestellerin 

9. Baustellenbetrieb und Sicherheit 

Die TU gewährleistet die erforderlichen Sicherheiten während dem Baustellenbetrieb 

und der Ausführung der Umgebungsgestaltung. Dies betrifft insbesondere 

die Zugänge zu den benachbarten Gebäuden und Geschäften sowie allfällige 

Provisorien. 

10. Information/Kontrollrecht/Vertretungsbefugnis 

10.1 Die TU verpflichtet sich, der Bestellerin regelmässig, mindestens jedoch an den 

periodischen “Sitzungen”, über den Stand der Planung, die Kosten- und 

Terminentwicklung, den Baustellenbetrieb sowie über die Resultate und 

Massnahmen aus Gesprächen mit Behörden und Dritten offen zu informieren. 

Sie informiert ferner die Bestellerin frühzeitig über notwendige, wesentliche 

Entscheidungen und unterbreitet ihr rechtzeitig und vollständig die für die 

Entscheidungen notwendigen Grundlagen. 

Verletzt die TU ihre Informationspflicht oder übt sie sie nicht rechtzeitig aus, so 

gehen die daraus entstehenden Nachteile zu ihren Lasten. Die Information der 

Bestellerin entlastet die TU nicht von ihrer Verantwortung. 

10.2 Die Bestellerin ist berechtigt, den Planungs- und Baufortschritt sowie das Rechnungs- 

und Zahlungswesen zu kontrollieren oder kontrollieren zu lassen. Sie hat 

zu diesem Zweck während der ordentlichen Arbeitszeit freien Zugang zur Baustelle 

und auf Voranmeldung zu den Büros der TU. Die TU ist jederzeit zur Auskunft 

verpflichtet. 

Die Bestellerin und oder die gemäss Bauprojektorganisation von ihr beauftragten 

Personen mit Kontrollfunktion sind jedoch nicht berechtigt, den am Bau 

beteiligten Planern, Unternehmern und Lieferanten Weisungen zu erteilen. 

10.3 Ohne anderweitige Vereinbarung ist die TU berechtigt und verpflichtet, die 

Bestellerin in Bezug auf die vertraglichen Leistungen gegenüber Behörden, 

Amtsstellen und öffentlichen Betrieben zu vertreten. Bei wesentlichen Fragen, 

hat sie die Bestellerin vorgängig zu informieren und oder diese beizuziehen. 

11. Werbemassnahmen / Publikationen 

11.1 Die TU ist berechtigt, in Absprache und mit Zustimmung der Bestellerin eine Baureklametafel 

anzubringen und weitere Werbemassnahmen zu treffen, die auf den 

Bau Bezug nehmen. 

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11.2 Weitergehende Werbemassnahmen (öffentliche Veranstaltungen, Besichtigungen) 

sowie Publikationen über das Werk, bedürfen der vorgängigen schriftlichen 

Bewilligung der Bestellerin. 

11.3 Informationen, welche die Sicherheit des Bauwerkes betreffen, unterliegen der 

Geheimhaltung und dürfen Dritten nicht zugänglich gemacht werden. 

11.4 Die TU, wie auch die durch die TU beauftragten Planer haben das Recht, das 

Bauwerk in Abstimmung mit der Bestellerin das Bauwerk auch nach Beendigung 

dieses Vertrages einmalig zu betreten, um fotografische oder sonstige Innenund 

Aussenaufnahmen zu fertigen. Allfällige Besichtigungen sind vorgängig mit 

der Bestellerin zu vereinbaren und zum Schutz der „Privatsphäre“ der 

Mitarbeitenden auf ein Minimum zu beschränken 

12. Abnahme des Werkes, Mängelhaftung, Garantiefrist 

12.1 Die TU legt der Bestellerin rechtzeitig ein detailliertes, mit Terminen versehenes 

Abnahmeprogramm vor und leitet dadurch die Abnahme der bereits vollendeten, 

in sich geschlossenen, mit dem Besteller definierten Werkteile ein. Die noch nicht 

vollendeten Werkteile bilden Gegenstand einer separaten Abnahme nach deren 

Vollendung (inkl. Umgebungsarbeiten). Die Bauabnahme und insbesondere allfällige 

Mängel und noch auszuführende Arbeiten werden in einem Protokoll festgehalten, 

das von beiden Parteien unterzeichnet wird. Mängel müssen durch die 

TU bis spätestens …… Woche… vor Bezug behoben sein. Es ist eine 

mängelfreie Übergabe des Werkes sicherzustellen. 

12.2 Es besteht eine Garantie- und Rügefrist von zwei Jahren. 

Die Garantiefrist beginnt für das Werk mit dem Tag der Übergabe zu laufen. 

12.3 Die TU garantiert der Bestellerin die fachgemässe Ausführung sämtlicher 

Arbeiten und die Verwendung einwandfreier Materialien, die auch ökologisch 

nachhaltig sind. 

12.4 Während der Garantie- und Rügefrist kann die Bestellerin in Abweichung vom 

Gesetz (Art. 367 und Art 370 OR) Mängel aller Art jederzeit rügen. 

Mit Ablauf der Garantie- und Rügefrist erlischt das Recht der Bestellerin, vorher 

entdeckte Mängel zu rügen. Hingegen bleiben die Rechte der Bestellerin aus bereits 

gerügten Mängeln unter Vorbehalt der Verjährung fortbestehen. 

Mängel, die schon während der Garantie- und Rügefrist offensichtlich waren, gelten 

unwiderleglich als vor deren Ablauf entdeckte, weshalb sie nach Ablauf der 

Garantiefrist nicht mehr gerügt werden können. 

12.5 Verdeckte Mängel sind solche Mängel, die die Bestellerin erst nach Ablauf der 

Garantiefrist entdeckt. 

Die TU haftet für verdeckte Mängel, sofern sie von der Bestellerin sofort nach 

deren Entdeckung gerügt werden. 

Die Mängelrechte der Bestellerin verjähren fünf Jahre nach Abnahme des Werkes 

resp. der einzelnen Abnahmetermine. Die Rechte aus Mängeln, an 

neuartigen Bauteilen und Konstruktionen sowie aus Mängeln welche die TU 

absichtlich verschwiegen hat, verjähren dagegen in zehn Jahren. 

12.6 Für Apparate und maschinelle Einrichtungen leistet die TU Garantie nur im Umfange 

der durch die Lieferanten und/oder Unternehmer gewährten Garantien. 

12.7 Die TU haftet auch für Mängelfolgeschäden, sofern die Mängel von ihr oder ihren 

Vertragspartnern (Planern, Unternehmern, Lieferanten etc.) schuldhaft verursacht 

wurden. 

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13. Garantiearbeiten 

13.1 Die TU verpflichtet sich, unter ihre Haftung fallende Mängel auf eigene Kosten zu 

beheben oder beheben zu lassen. 

13.2 Mängel, die nach dem Bezug entdeckt werden und deren verspätete Behebung 

zu Schäden führen oder die für die Bestellerin erhebliche Nachteile zeitigen, sind 

von der TU so rasch wie möglich zu beheben oder beheben zu lassen. 

Mängel mit zumutbaren Folgen werden von der TU gesamthaft innert angemessener 

Frist behoben. Für grössere Arbeiten ist ein Arbeitsprogramm zu erstellen 

und der Bestellerin zur Genehmigung zu unterbreiten. Die Bestellerin ist 

verpflichtet, die Ausführung der Garantiearbeiten zu dulden und die daraus 

entstehenden Unannehmlichkeiten in Kauf zu nehmen. 

13.3 Kommt die TU ihrer Garantieverpflichtung nicht nach, so kann sich die Bestellerin 

die Ansprüche gegen die betreffenden Unternehmer, Handwerker und Lieferanten 

abtreten lassen und die Aushändigung der betreffenden Garantiescheine verlangen. 

14. Sicherheiten 

14.1 Die TU verpflichtet sich, alle ihre Verpflichtungen aus diesem Vertrag zu erfüllen. 

Sie leistet der Bestellerin gegenüber eine bis zur Werkübergabe gültige 

Erfüllungsgarantie im Wert von … % des Werkpreises durch Übergabe einer 

abstrakten Garantie über Fr. .......................-- der . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 

. bei Vertragsunterzeichnung. 

14.2 Die Schlusszahlung auf den Werkpreis erfolgt gegen Übergabe eines Garantiescheines 

in der Form einer abstrakten Garantie der ................................. in der 

Höhe von … % des Werkpreises mit einer Geltungsdauer entsprechend der 

Garantiefrist gemäss Norm SIA 118 Art. 172. 

15. Vertragsschlussbestimmungen 

15.1 Der TU-Werkvertrag gilt als abgeschlossen, sobald er von beiden Parteien 

rechtsgültig unterzeichnet ist und die unter Artikel 14.1 genannten Sicherheiten 

vorliegen. 

15.2 Änderungen des Werkvertrages sowie ergänzende Vereinbarungen bedürfen der 

schriftlichen Form und der rechtsgültigen Unterzeichnung durch beide Parteien. 

15.3 Rechte und Pflichten aus dem TU-Werkvertrag können nur mit schriftlicher Genehmigung 

der anderen Vertragspartei gesamthaft oder über spezifische 

Werkteile (z.B. Energie-Contracting) auf einen Dritten übertragen werden 

(Parteiwechsel). 

15.4 Subventionen oder Kostenbeteiligungen von Bund, Kanton, Gemeinde oder anderer 

Stellen werden von der Bestellerin beansprucht. Die TU hat in Absprache 

mit der Bestellerin die entsprechenden Gesuche und Abrechnungen den 

zuständigen Amtsstellen einzureichen und die Auszahlung der Subvention oder 

anderer Beiträge an die Bestellerin zu veranlassen, soweit diese das Verfahren 

nicht selbst durchführt. 

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16. Streitigkeiten und Gerichtsstand 

16.1 Die Parteien bemühen sich, allfällige Streitigkeiten über Entstehung, Auslegung 

und Erfüllung des TU-Werkvertrages durch den Beizug einer unabhängigen, 

fachlich geeigneten und durch beide Parteien gemeinsam gewählte Drittperson, 

auf dem Verhandlungsweg zu erledigen. 

16.2 Kommt auf dem Verhandlungsweg und Vermittlung keine Einigung zustande, so 

wird der Streitfall durch die ordentliche Gerichtsbarkeit entschieden. 

16.3 Gerichtsstand ist am Sitz der Bestellerin 

Dieser TU-Werkvertrag wird in 2 Exemplaren ausgefertigt und unterzeichnet. 

Zürich / ........................, den ....................... 

Der Besteller: 

Die Totalunternehmung: 

…………… ………………. 

………………….. ………………. 

Anhänge gemäss Verzeichnis im Vertrag Ziff.2 

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10 Muster Totalunternehmer-Vertrag - Zürich

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