Mietkautionsbürgschaft - Mietkautionsgarantie

<strong>Mietkautionsbürgschaft</strong> -<br />

<strong>Mietkautionsgarantie</strong><br />

Der Vermieter möchte eine Mietbürgschaft/Mietgarantie als Sicherheit für die Schulden, die Sie als<br />

Mieter ihm gegenüber im Rahmen eines Mietvertrages haben können. Wenn Sie deswegen Ihre<br />

Eigenmittel nicht binden wollen, dann ist eine Mietbürgschaft/Mietgarantie eine Lösung.<br />

Was ist das?<br />

Eine Sicherheit für den Vermieter (Begünstigter der Mietkaution/Mietgarantie), dass Sie die Pflichten<br />

aus dem Mietvertrag erfüllen werden. Die Bürgschaft deckt nicht nur den Mietschaden, sondern<br />

auch die Nichterfüllung der Pflichten des Mieters, die sich aus dem Mietvertrag ergeben, wie<br />

Bezahlung des Mietpreises, die Kosten und Lasten (Wasser, Elektrizität), die Steuern (Quellensteuer)<br />

usw.<br />

Die KBC liefert eine <strong>Mietkautionsbürgschaft</strong>/<strong>Mietkautionsgarantie</strong> für Handelsmietverträge und<br />

Mietverträge gemeinen Rechts.<br />

Mietarten<br />

Handelsmiete (das Handelsmietgesetz vom 30. April 1951): Ein Mietvertrag für eine für den Betrieb<br />

eines Einzelhandels oder das Gewerbe eines Handwerkers genutzten Immobilie, wobei direkter<br />

Kontakt zur Kundschaft steht. Zum Beispiel: ein Blumengeschäft, ein Supermarkt,…<br />

Mietkaution? Die Vertragspartner bestimmen frei, ob eine Mietkaution hinterlegt werden muss und<br />

in welcher Form. Das kann ein gesperrtes Konto sein, etwa ein KBC-Sparkonto als Drittpfand oder<br />

eine <strong>Mietkautionsbürgschaft</strong>/<strong>Mietkautionsgarantie</strong>.<br />

Wohnmiete (das Wohnmietgesetz vom 20. Februar 1991): ein Mietvertrag für ein Wohnhaus, das<br />

Hauptwohnsitz des Mieters ist.<br />

Mietkaution? Nicht Pflicht. Wenn sich die Vertragspartner für eine Mietkaution entscheiden, bietet<br />

die KBC zwei Formen an:<br />

• ein gesperrtes Mietkautionskonto in Höhe von bis zu zwei Monaten Miete: das KBC-Mietkautionssparkonto,<br />

• oder eine Bankgarantie in Höhe von bis zu drei Monaten Miete, wobei der Mieter die Deckung<br />

progressiv zusammenstellen kann: das KBC-Aufbaukonto Mietkaution.<br />

Pacht (das Pachtgesetz): ein Pachtvertrag für eine Immobilie, die für ein Landwirtschaftsunternehmen<br />

des Mieters verwendet wird.<br />

Soziale Miete (regionale Gesetzgebung): ein Mietvertrag für eine Sozialwohnung.<br />

Gemeinrechtlicher Mietvertrag (Art.1714-1762 bis ZG): ein Mietvertrag, der nicht in den Anwendungsbereich<br />

der obengenannten besonderen Gesetzgebungen fällt, etwa der Vermietung von Büroräumen,<br />

Lagern, Garagen usw.<br />

Mietkaution? Die Vertragspartner bestimmen frei, ob eine Mietkaution hinterlegt werden muss und<br />

in welcher Form. Das kann ein gesperrtes Konto sein, etwa ein KBC-Sparkonto als Drittpfand oder<br />

eine <strong>Mietkautionsbürgschaft</strong>/<strong>Mietkautionsgarantie</strong>.<br />

Summe<br />

Die Mieter und Vermieter bestimmen den Betrag der <strong>Mietkautionsbürgschaft</strong>/<strong>Mietkautionsgarantie</strong><br />

frei. Meistens wird der Betrag der <strong>Mietkautionsbürgschaft</strong>/<strong>Mietkautionsgarantie</strong> je nach der Miete<br />

berechnet: meistens gleich drei Monate Miete.

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Laufzeit<br />

Das Enddatum (=Fälligkeit) der <strong>Mietkautionsbürgschaft</strong>/<strong>Mietkautionsgarantie</strong> ist frühestens das<br />

Ende der Laufzeit des Mietvertrages. Der KBC-Standardtext sieht jedoch eine Frist von 90 Tagen vor,<br />

innerhalb der der Vermieter die Bank über seine Absicht unterrichten muss, Anspruch auf die<br />

<strong>Mietkautionsbürgschaft</strong>/<strong>Mietkautionsgarantie</strong> zu erheben.<br />

Text<br />

Wenn in den Anlagen zum Mietvertrag der Text der zu hinterlegenden <strong>Mietkautionsbürgschaft</strong>/<br />

<strong>Mietkautionsgarantie</strong> enthalten ist, müssen Sie diese selbstverständlich zusammen mit Ihrem<br />

Auftrag zur Hinterlegung bei der Bank einreichen. Wir werden dann die <strong>Mietkautionsbürgschaft</strong>/<br />

<strong>Mietkautionsgarantie</strong> entsprechend diesem Text erstellen, gegebenenfalls in Absprache mit Ihnen,<br />

und dies als Service für Sie. Wenn Sie uns keinen Text übermitteln, werden wir unseren Standardtext<br />

verwenden.<br />

Im internationalen Kontext ist es möglich, dass die Garantie von einer lokalen Bank hinterlegt werden<br />

muss. In diesem Fall werden wir der von Ihnen mitgeteilten oder von uns ausgewählten<br />

Korrespondenzbank den Auftrag erteilen, die Garantie im Rahmen unserer Gegengarantie zu<br />

begeben (= indirekte Hinterlegung einer Garantie).<br />

Die <strong>Mietkautionsbürgschaft</strong>/<strong>Mietkautionsgarantie</strong> muss normalerweise dem Vermieter vor Beginn<br />

des Mietvertrages vorgelegt werden.<br />

Vorzulegende Dokumente<br />

• Eine Kopie des von beiden Vertragspartnern unterschriebenen Mietvertrages (und eventuelle<br />

Zusätze für die Mieterneuerung/Mietverlängerung)<br />

• Gegebenenfalls vom Begünstigten erstellter Text und/oder gegebenenfalls Angaben der lokalen<br />

Bank.<br />

Die Vorlage der oben genannten Dokumente ist von grundlegender Bedeutung für die Erstellung<br />

eines korrekten Garantietexts.<br />

Terminologie<br />

Eng.: rental bond<br />

Ned.: huurgarantie<br />

Fra.: garantie de loyer<br />

Dui.: <strong>Mietkautionsgarantie</strong><br />

Schnellservice<br />

Die KBC kann einen Schnellservice von 2 bis 3 Tagen garantieren, unter der Bedingung, dass der<br />

Vertrag im Rahmen einer verfügbaren Kreditlinie erstellt werden kann und wir im Besitz eines vollständig<br />

ausgefüllten und unterzeichneten Antrags und der vorzulegenden Dokumente sind.<br />

Herausgeber: KBC Gruppe AG, Havenlaan 2, 1080 Brussel, België. MwSt. BE 0403.227.515, RJP Brüssel.<br />

<strong>Mietkautionsbürgschaft</strong> - <strong>Mietkautionsgarantie</strong>, 09.2013<br />

www.kbc.be