08 ''zweite Kaufpreisfälligstellung dt. zurückgewiesen...'' - Peter Heimig

Notarin<br />

Dietlind Baumann<br />

Markt 10<br />

18528 Bergen auf Rügen<br />

Wolfgang Trautner Darmstä<strong>dt</strong>er Landstr. 184<br />

wolfgang.trautner@snp-online.de D-60598 Frankfurt am Main<br />

Tel.: +49 (0)69 968737- www.snp-online.de<br />

Fax: +49 (0)69 968737-50 Aktenzeichen:<br />

041510g10t.doc<br />

31. Juli 2007<br />

Grundstückskaufverträge vom 11.09.1991 und 10.10.1991<br />

<strong>Heimig</strong>/Wewezer<br />

Sehr geehrte Frau Notarin Baumann,<br />

vorab vielen Dank, dass Sie mir unter Verlängerung der ursprünglich zum<br />

16.07.2007 gesetzten Frist Gelegenheit zur Stellungnahme bis Ende Juli<br />

gegeben haben.<br />

Sie hatten unter Hinweis auf das Schreiben des Rechtsanwalts Bernd<br />

Altendorf vom 06.03.2007 um Stellungnahme gebeten, ob durch die<br />

Änderung der Genehmigungsvoraussetzungen für Bauvorhaben im Sinne<br />

des § 62 Abs. 1 der zum 18.06.2006 geänderten Landesbauordnung<br />

Mecklenburg-Vorpommern nunmehr die Voraussetzungen für die<br />

Fälligstellung des Kaufpreises aus den zwischen den Beteiligten<br />

abgeschlossenen Kaufverträgen aus dem Jahr 1991 gegeben sein könnten.<br />

Sie scheinen sich dabei auf die -unzutreffende- Rechtsauffassung des<br />

Rechtsanwalts Altendorf zu stützen, wonach durch die Änderung der<br />

Landesbauordnung und die dadurch eingeführte Genehmigungsfreistellung<br />

von Wohngebäuden nunmehr die Voraussetzungen des § 3 des notariellen<br />

Kaufvertrag vom 11.09.1991 und 10.10.1991 erfüllt seien. Nach dieser<br />

1 Steuerberater/in<br />

2 Wirtschaftsprüfer<br />

3 Fachanwalt/-anwältin (FA/in)<br />

Arbeitsrecht<br />

4 FA/in Bau- und Architektenrecht<br />

5 FA/in Familienrecht<br />

6 FA/in Handels- und Gesellschaftsrecht<br />

7 FA/in Miet- und Wohnungseigentumsrecht<br />

8 FA/in Steuerrecht<br />

9 FA/in Strafrecht<br />

10 FA/in Versicherungsrecht<br />

11 FA/in Verwaltungsrecht<br />

12 Solicitor (England und<br />

Wales)<br />

13 Dipl.-Kaufmann<br />

14 Lehrbeauftragter Baurecht<br />

15 Betriebswirt (WA)<br />

F R A N K F U R T A M M A I N<br />

Michael Naab, Notar<br />

<strong>Peter</strong> Skarnicel<br />

Wolfgang E. Trautner<br />

Jan-Henrik Wetters<br />

Norbert Pahl 15<br />

Detlef Preis 1<br />

Ludwig Schleder<br />

Uwe Klein<br />

Christiane Leffers<br />

Vera Gloeckner<br />

Stephan Correll<br />

M Ü N C H E N<br />

Dr. Tomas van Dorp<br />

Werner Sträßner 1<br />

Ulrike Schlawien<br />

Bernd Helming †<br />

Andreas Jasper 7<br />

Thomas Steinmassl<br />

Michael Schneider<br />

Ulrich Fraulob<br />

1, 2<br />

4, 11<br />

8, 13<br />

Dr. Christian Ostermaier<br />

3, 6, 12<br />

Dr. Christoph Maier 14<br />

Gudrun Clobes 5<br />

Josef Beil<br />

Helga Platzek 1<br />

Moritz Pohle LL.M. EUR<br />

Stefan Fuchs<br />

Dr. Catrin Huber LL.M.<br />

Christine Schaller<br />

Fridolin Seiffert M.B.L.-HSG<br />

Sascha Sormann<br />

Jan Woelfert 4<br />

Nadine Liesching<br />

D Ü S S E L D O R F<br />

Dr. Marco Picozzi<br />

Carola Wieczorek<br />

Steffen Lingen<br />

Susanne Dickhaus<br />

In Kooperation mit:<br />

Dr. Stefanie Kunz 9<br />

B E R L I N<br />

Joachim Garbe-Emden, Notar<br />

Stephan J. Bultmann<br />

Gesine Meißner<br />

L E I P Z I G<br />

Joachim Borck 10<br />

Steffen Böttcher 3<br />

Sabine Fuhrmann<br />

M A I L A N D<br />

Dr. Stefan Schlawien<br />

In Kooperation mit:<br />

Dr. Avv. Blanca Kucerova<br />

De Bernadi di Valserra<br />

LNI Legal Network<br />

International<br />

www.lninternational.com<br />

Sitz der Partnerschaft:<br />

München<br />

AG München PR 213

---

Regelung ist Voraussetzung für die Fälligkeit des Kaufpreises das Vorliegen eines positiven<br />

Bauvorbescheids bzw. einer Baugenehmigung.<br />

An den Bedenken gegen das Vorliegen dieser Voraussetzungen hat sich durch die Änderung<br />

der Landesbauordnung nichts geändert.<br />

Nach § 62 Abs. 2 Nr. 3 BauO M-V ist eine der Voraussetzung für alle Bauvorhaben - selbst für<br />

die Genehmigungsfreistellung eines Wohngebäudes, dass die Erschließung gesichert ist.<br />

Die Erschließung im Sinne des BauGB ist aber nach wie vor nicht gesichert. Das Mischgebiet<br />

könnte wegemäßig allein über die Altenkirchener Allee (RÜG 3) erschlossen werden. Der völlig<br />

unzureichende Ausbauzustand dieser „Straße“ als einspuriger Weg, der lediglich mit groben<br />

Feldsteinen befestigt ist, erfüllt nicht die Voraussetzung einer Sicherung der Erschließung. Ich<br />

verweise insoweit auf die entsprechenden Kommentierungen zum BauGB (z.B: Ernst-Zinkahn-<br />

Bielenburg, BauGB Kommentar, § 30 Rdnr. 38ff).<br />

Die Straße muss eine Nutzung erlauben, die in Überstimmung mit den Festsetzungen des<br />

Baugebiets steht. In der konkreten Situation ist ein Anfahren des Baugebiets mit Fahrzeugen,<br />

die auch die Betriebe in einem Mischgebiet beliefern, wegen des desolaten Ausbauzustandes<br />

nicht möglich, ohne dass es zu einer Beeinträchtigung der Verkehrssicherheit käme.<br />

Durch die seit Jahren eingenommene Haltung des Landkreises Rügen als Straßenbaulastträger<br />

wurde dieser unzureichende Ausbauzustand bisher nicht beseitigt. Dies kommt einer faktischen<br />

Bausperre für unserer Mandanten gleich.<br />

Ich bitte daher um Verständnis, vor allem auch der Verkäufer, dass meine Mandanten<br />

zutreffender Weise das Vorliegen der Voraussetzungen der Kaufpreisfälligkeit für alle seinerzeit<br />

geschlossenen Kaufverträge nicht für gegeben ansehen. Eine Verrechnung der seinerzeit<br />

freiwillig und unter Vorbehalt geleisteten Teilzahlungen meiner Mandanten auf die Verträge<br />

1063/91 und 1223/91 wird ausdrücklich widersprochen, da für keines der angekauften<br />

Grundstücke eine gesicherte Erschließung vorliegt.<br />

Mit freundlichen Grüßen<br />

( Trautner )<br />

Rechtsanwalt<br />

Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht<br />

Fachanwalt für Verwaltungsrecht<br />

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